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第 1 题 经济活动的类型和特点不同，对于房地产开发投资项目来说，现金流入通常不包括（ ）。
A. 销售收入
B. 出租收入
C. 货币收入
D. 其他经营收入
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第 2 题 城镇土地使用税是房地产开发投资企业在开发经营过程中占用国有土地应缴纳的一种税，视土地等级、用途按（ ）征收。
A. 占用面积
B. 土地出让金
C. 经营收入
D. 销售收入
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第 3 题 房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（ ）。
A. 《规划意见通知书（选址）》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》，《建设用地规划许可证》
B. 《规划设计条件通知书》，《规划意见通知书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《建设工程规划许可证》
C. 《规划意见通知书（选址）》，《建设用地规划许可证》，《规划设计条件通知书》，《建设工程规划许可证》
D. 《规划设计条件通知书》，《建设用地规划许可证》，《规划意见通知书（选址）》，《建设工程规划许可证》
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第 4 题 对于（ ）的企业，可能会在某方面反应强烈，但对其他方面不予理会。
A. 随机型竞争者
B. 选择型竞争者
C. 凶猛型竞争者
D. 从容不迫型竞争者
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第 5 题 房地产项目盈亏平衡分析中，不包括（ ）分析。
A. 最高项目费用
B. 最高租售数量
C. 最高购买价格
D. 最高土地取得价格
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第 6 题 某租户承租某商场的部分柜台，双方商定基础租金为15万元／月，并当租户的月营业额超过150万元时收取3％的百分比租金。当租户的月营业额为180万元时，其应缴纳的租金时（ ）万元。
A. 13．2
B. 15．9
C. 19．5
D. 20．4
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第 7 题 在房地产开发项目投资估算中，房屋开发费不包括（ ）。
A. 建筑安装工程费
B. 公共配套设施建设费
C. 土地费用
D. 基础设施建设费
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第 8 题 下列关于房地产置业投资的说法错误的是（ ）。
A. 面向已具备了使用条件或正在使用的房地产，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
B. 投资者可以通过转售物业，获取转售收益
C. 房地产开发企业正在从单一的房地产开发业务模式发展为开发投资和置业投资相结合的业务模式
D. 都是为了获取较为稳定的经常性收入
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第 9 题 从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源，下列选项中不包括（ ）。
A. 土地
B. 资本
C. 环境
D. 劳动力
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第 10 题 在房地产投资项目的不确定性分析中，最高土地取得价格分析属于（ ）。
A. 临界点分析
B. 期望值分析
C. 敏感性分析
D. 概率分析
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第 11 题 政府授权开发企业负责实施土地开发时，开发企业的利润率不高于预计成本的（ ）。
A. 2%
B. 4%
C. 6%
D. 8%
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第 12 题 现金流入与现金流出之差成为（ ）。
A. 净现金流量
B. 现金流入
C. 现金流出
D. 现金流量
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第 13 题 某销售型住房市场年初的住房存量为120万套，其中空置待售住房6万套，本年新竣工住房15万套，销售住房12万套，则吸纳周期为（ ）年。
A. 0．50
B. 1．25
C. 1．75
D. 3．64
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第 14 题 值得指出的是，随着政府土地储备制度的建立，（ ）划拨土地使用权，已经成为政府土地储备中心优先收回并纳入储备的重要对象，开发商直接获取该类土地的机会逐渐减小。
A. 存量
B. 增量
C. 流量
D. 减量
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第 15 题 某房地产开发项目采用20％的折现率计算出的项目净现值为16万元，该项目的财务内部收益率为（ ）。
A. 小于20%
B. 满足目标收益率要求
C. 大于20％
D. 不满足目标收益率要求
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第 16 题 以抵押贷款方式向土地储备机构发放的贷款，其贷款额度不超过土地（ ）的70%。
A. 评估价值
B. 实际价值
C. 投资价值
D. 出让金收入
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第 17 题 下列关于零售商业物业租金的表述中，错误的是（ ）。
A. 设置百分比租金的目的是让业主分享部分经营成果，激励其更好地管理物业
B. 知名度大的主要租户，往往缴纳的单位面积租金较低，且租金调整的时间间隔较长
C. 百分比租金的基数通常是年总营业额，或年总营业额中超出某一基础营业额之外的部分
D. 营业额高但毛利水平较低的租户，其百分比租金的百分比设置往往较高
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第 18 题 从房地产市场的投资周期来看，房地产市场资本流量的显著增加通常发生在房地产市场自然周期的（ ）。
A. 第一阶段
B. 第二阶段的后半段
C. 第三阶段的后半段
D. 第四阶段
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第 19 题 停车指数，即每100m2营业面积应设置的车位个数，美国城市土地研究所建议的指数，依商场的规模不同在（ ）之间。
A. 4～5
B. 5～6
C. 4～6
D. 5～8
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第 20 题 （ ），开发商就可以申请开工许可。
A. 建筑工程招标工作结束后
B. 设计方案审查合格之后
C. 申领《建设用地规划许可证》之后
D. 申领《建设工程规划许可证》之后
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第 21 题 某房地产开发项目的占地面积为1万㎡，容积率为1．5，如果房屋开发成本为3000元/㎡（按建筑面积计），预测能够以8000元／㎡（按建筑面积计）的销售价格实现全部销售，则该项目实现盈亏平衡的最高土地取得价格（按占地面积计）为（ ）元／㎡。
A. 3000
B. 5000
C. 7500
D. 8000
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第 22 题 为适应房地产市场波动，某房地产开发企业通过降低成本利润率来确定其商品房销售价格，该定价方法为（ ）。
A. 认知价值定价法
B. 成本加成定价法
C. 挑战定价法
D. 领导定价法
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第 23 题 某家庭向银行申请了一笔等额还本付息的个人住房贷款，其月供为2850元，月利率为6．25‰，则该贷款的实际年利率为（ ）。
A. 7．5%
B. 7．56%
C. 7．71%
D. 7．76%
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第 24 题 向银行申请了一笔个人住房抵押贷款，若年利率为6%，期限为15年，首月还款额为3000元，月还款额等比增长率为0．2%，则该家庭第8年最后一个月的月还款额是（ ）元。
A. 3627．06
B. 3634．31
C. 4818．34
D. 4842．43
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第 25 题 某房地产开发项目的开发周期为4年，其中前期工作为1年，建设期为2年，销售期为1年，建造成本估算为10000万元（不含利息），在建设期内均匀投入，全部建造成本由银行贷款提供，贷款年利率为12％，按季计息。则该项目建造成本的利息是（ ）万元。
A. 1005．54
B. 1115．84
C. 1225．09
D. 1333．90
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第 26 题 运用实物期权方法进行房地产投资决策时，对开发规模较大，首期较难产生理想收益的房地产项目，可通过（ ）确定是否进行投资。
A. 等待投资型期权估价
B. 放弃型期权估价
C. 成长型期权估价
D. 柔性期权估价
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第 27 题 （ ）资料是调查的起点，其优点是成本低及可以立即使用。
A. 一手
B. 基础
C. 原始
D. 二手
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第 28 题 某房地产开发企业针对其开发项目进行市场需求分析，在确定其市场规模时，有效市场、渗透市场、服务市场三者关系正确的是（ ）。
A. 有效市场>渗透市场>服务市场
B. 服务市场>有效市场>渗透市场
C. 有效市场>服务市场>渗透市场
D. 服务市场>渗透市场>有效市场
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第 29 题 某一人口较少的市场同时有几个物业项目同时开盘，而销售业绩、销售价格没有开发商预期的好，体现了房地产投资的风险的（ ）。
A. 市场供求风险
B. 周期风险
C. 变现风险
D. 通货膨胀风险
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第 30 题 土地储备实行（ ）管理。
A. 计划
B. 年度
C. 整体
D. 分阶段
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第 31 题 开发商投入的建设资金（不含土地费用）达到或超过地上物预计总投资的（ ）以后，方可获得政府房地产管理部门颁发的预售许可证。
A. 20%
B. 25%
C. 30%
D. 40%
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第 32 题 下列关于过热与房地产泡沫的说法，不正确的说法是（ ）。
A. 可以用市场价格背离实际价值的程度来度量房地产泡沫
B. 房地产过度开发比房地产泡沫的严重程度更高，危害更大，属于房地产市场不正常的大起大落
C. 当房地产泡沫产生时，市场还处在上升阶段；而出现过度开发的现象时，市场已经开始下滑了
D. “过热”表现为投资者基于土地开发利用的目的而加大投资，通常是为获得长期收益；而“房地产泡沫”则表现为市场参与者对短期资本收益的追逐，他们不考虑土地的用途和开发，通常表现为增加现期的购买与囤积，以待价格更高时抛出
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第 33 题 有一计算期为10年的房地产置业投资项目，经测算，该项目的投资收益率为10％，银行贷款利率为6％，计算期内，净现值的期望值为125万元，净现值期望值的标准差为65万元，则在计算期内，该项目的标准差系数是（ ）。
A. 52%
B. 58%
C. 62%
D. 68％
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第 34 题 某店铺的购买价格为60万元，购买者用现金支付20万，其余的为借贷资金，如果店铺进入正常经营期后第一年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％，则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（ ）。
A. 8．1%
B. 16．0%
C. 19．1％
D. 23．1%
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第 35 题 进度计划管理通常采用网络图和（ ）。
A. 资源配置图
B. 直方图
C. 横道图
D. 控制图