第 1 题  市场总需求是指在（　　）的情况下，特定的消费者群体可能购买的总量。
A. 特定时期
B. 特定地理范围内
C. 特定的政治环境
D. 特定市场营销环境
E. 特定市场营销计划

第 2 题  一般情况下，规划设计费为建筑安装工程费的（　　）左右，可行性研究费占项目总投资的（　　），水文、地质勘探所需的费用可根据所需工作量结合有关收费标准估算，一般为设计概算的（　　）左右，管理费可按项目总投资的（　　）估算。
A. 3%
B. 1%～3%
C. 0．5%
D. 3%～5%
E. 5%

第 3 题  房地产项目敏感性分析主要步骤包括（　　）。
A. 确定用于敏感性分析的财务评价指标
B. 确定不确定性因素可能的变动范围
C. 计算不确定性因素变动时，评价指标的相应变动值
D. 通过评价指标的变动情况，找出较为敏感的不确定性因素，做出进一步的分析
E. 分析确定每个不确定性因素发生的概率

第 4 题   在项目租售价格的估算中，需要考虑的因素包括（　　）。
A. 房地产市场的供求关系
B. 潜在的竞争项目
C. 宏观经济环境
D. 开发商市场营销策略
E. 开发商市场营销目标

第 5 题  从宏观上说，在进行房地产市场结构分析时，通常应分析（　　）。
A. 总量结构
B. 区域结构
C. 租买结构
D. 供求结构
E. 物理结构

第 6 题  具体的评价方案中加以明确的内容包括（　　）。
A. 开发项目拟建设的物业类型
B. 开发项目的规划设计条件
C. 建筑面积的规模和物业档次
D. 合作方式与合作条件
E. 拟投入资本金的数量和在总投资中的比例

第 7 题  土地出让地价款的影响因素主要包括（　　）。
A. 中房指数
B. 所在城市
C. 地段
D. 用途
E. 使用条件

第 8 题  国际上通行的衡量房地产泡沫的指标有（　　）几种。
A. 期内可供租售量／历史同期可供租售量
B. 实际价格／理论价格
C. 房地产价格指数／居民消费价格指数
D. 房地产投资需求／房地产使用需求
E. 房地产价格增长率／实际GDP增长率

第 9 题  银行对房地产开发贷款实行风险管理采取的措施有（　　）。
A. 分期发放贷款，对其资金使用情况进行监控
B. 对房地产开发企业的销售款进行监控，防止销售款挪作他用
C. 要求申请贷款的房地产开发企业的资本金不低于开发项目总投资的30%
D. 不向房地产开发企业发放用于缴交土地出让金的贷款
E. 密切关注开发情况，以确保房屋能在合理期限内交付使用

第 10 题  下列现金流量图中，能表示的房地产投资模式有（　　）。
A. 开发－销售模式
B. 开发－持有出租－出售模式
C. 购买－持有出租－出售模式
D. 购买－更新改造－出售模式
E. 购买－更新改造－出租模式

第 11 题  房地产市场营销因素调查包括的类型有（　　）。
A. 产品调查
B. 价格调查
C. 市场需求质量调查
D. 分销渠道调查
E. 促销策略调查

第 12 题  根据房地产开发经营企业的业务经营模式类型，可以将房地产投资业务划分为（　　）等基本模式。
A. 开发－销售
B. 开发－持有出租－出售
C. 购买－持有出租－出售
D. 购买－持有－更新改造－出售
E. 购买－更新改造－出租--出售

第 13 题  技术资料的内容包括（　　）。
A. 土建资料
B. 前期工作资料
C. 安装方面的资料
D. 设计文件及变更资料
E. 招标方面的资料

第 14 题  勘察设计和前期工程费用主要包括（　　）。
A. 拆迁安置补偿费
B. 规划费用
C. 设计费用
D. 可行性研究费用
E. “三通一平”费用

第 15 题  从房地产开发企业的角度看，房地产开发过程中投入的资源有（　　）。
A. 土地
B. 劳动力
C. 资本
D. 环境
E. 伙伴关系

第 1 题  土地转让费是指土地受让方向土地转让方支付的土地支配权的转让费。（　　）
对
错

第 2 题  房屋开发费中的公共配套设施建设费 ，包括为居民服务配套建设的各种营利性和非营利性配套设施的建设费用。　（　　）
对
错

第 3 题  最低销售量与可供销售数量之间的差距越大，最低出租率的值越高，说明房地产项目抵抗市场风险的能力越强。（　　）
对
错

第 4 题  成本利润率是开发经营期的利润率，不是年利润率。成本利润率除以开发经营期的年数，等于年成本利润率。　　（　　）
对
错

第 5 题  一般来说，短期投资资金周转快，流动性好，风险相对较低，但收益率较高。（　　）
对
错

第 6 题  投资信托是房地产企业债务融资的主要资金来源。（　　）
对
错

第 7 题   由于写字楼物业的租约一般都要持续几年的时间，在租约中一般都要包括规定租金定期增加方式的租金调整条款。（　　）
对
错

第 8 题  一个整体市场能够细分为若干子市场，主要是由于顾客需求存在着差异性。（　　）
对
错

第 9 题  采用网络图进行工程进度控制，最大的优点在于能够表明各项工作之间相互联系和相互制约的关系，并能找到关键工作和关键线路。（　　）
对
错

第 10 题  平均建设周期是指某种类型的房地产开发项目从开工到竣工交付使用所占用的时间长度。在数值上，平均建设周期=房屋施工面积/新竣工面积。（　　）
对
错

第 11 题  “三项预测值”分析方法是多变量敏感性分析方法中的一种。（　　）
对
错

第 12 题  镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。（　　）
对
错

第 13 题  多重合伙REITs指REITs不直接拥有房地产，而是通过一个经营合伙制企业控制房地产。　　（　　）
对
错

第 14 题  房地产开发的阶段划分并不是一成不变的，实际的开发过程也很难沿直线一步一步向前进行。（　　）
对
错

第 15 题   研究表明：对于常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内仅有一次变化）FIRR有唯一实数解；对于非常规项目（净现金流量的正负号在项目寿命期内有多次变化）计算FIRR的方程也只有一个实数解。　　（　　）
对
错

第 1 题  甲开发商以4000万元的价格购买了一宗占地面积为4500 ㎡七通一平的土地50年的使用权，规划建筑容积率5．5，用途为写字楼。现甲开发商与另一集团乙集团就合作开发经营事宜进行协商，由乙集团负责投资建设房屋（含设备装修费），并在项目投入运营后由乙集团经营，乙集团通过出租经营收益回收投资并获得预期利润后，将项目无偿地移交给甲开发商。
　　乙集团对项目进行了估算，得出：房屋建造成本为每平方米建筑面积4000元，管理费用为建造成本、专业人员费用之和的5%，专业人员费用为建造成本的10%，建设期3年，建造成本、管理费用、专业人员费用在建设期内均匀投入，年贷款利率（融资费用不另计）10%，按年计息。预测写字楼在经营期间收益水平保持在4500万元/年，运营成本为收益的38%，乙集团目标成本利润率为40%。
　　假设项目收益发生在年末，折现率为10%，请测算乙集团经营多少年后可收回整个项目的全部投资，并达到目标利润率。

第 2 题  某投资者欲租赁一间店面，租赁期有3年和5年两种可能，概率分别为O．4和0．6。若租赁期为3年，总租金为30万元，一次性付清；若租赁期为5年，总租金为45万元，也是一次性付清。经市场调研，经营该店面的年净收益有15万元，12万元和10万元三种可能，概率分别为0．5、0．3和0．2，该投资者要求的投资收益率为10%。设租金发生在年初,年净收益发生在年末。请计算该项投资的加权净现值之和以及投资净现值不小于零的累计概率。