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第 1 题 下列不是房地产投资的优点的是（ ）。
A. 相对较高的收益水平
B. 投资数额巨大
C. 易于获得金融机构的支持
D. 能抵消通货膨胀的影响
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第 2 题 （ ）和蒙特卡洛模拟法是风险分析的两种主要方法。
A. 概率分析
B. 解析法
C. 调查和专家打分法
D. 杠杆分析
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第 3 题 （ ）是收集一手资料时最普遍采用的手段。
A. 电话
B. 座谈
C. 问卷
D. 邮寄
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第 4 题 竣工验收时（ ）负责组织有关单位进行验收，并在验收后给予认可或提出修改意见。
A. 开发商
B. 承包商
C. 监理机构
D. 建设主管部门
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第 5 题 企业投资的目的更注重（ ）。
A. 社会效益
B. 环境效益
C. 经济效益
D. 生态效益
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第 6 题 某房地产开发企业经过市场调研后，决定在青岛开发供老年人居住的“银发公寓”。那么，开发商在目标市场选择过程中采用的是（ ）模式。
A. 选择专业化
B. 产品专业化
C. 大量定制
D. 单一市场集中化
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第 7 题 2010年某市商品住宅实际销售量为400万㎡，预测销售量为350万㎡如果平滑指数a=0．65，则用指数平滑法预测的2011年该城市商品住宅销售量为（ ）万㎡。
A. 367．5
B. 382．5
C. 523．5
D. 543．0
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第 8 题 （ ）就是特定商品的潜在购买者数量。
A. 市场规模
B. 潜在市场
C. 有效市场
D. 合格有效市场
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第 9 题 抵押型REITs主要收入来源是（ ）。
A. 房地产买卖收入
B. 房地产的增值收入
C. 房地产出租收入
D. 抵押贷款的利息收入
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第 10 题 房地产开发项目的施工许可证由（ ）向发证机关申请领取。
A. 建设单位
B. 施工单位
C. 监理单位
D. 设计单位
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第 11 题 商品住房市场之所以能够细分为若干子市场，最主要的原因是（ ）存在差异性。
A. 房地产开发企业的特点
B. 城市区域功能
C. 购房者的需求
D. 城市地理环境
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第 12 题 当所有的运营费用均由租户直接分担时，则称这种出租方式为（ ）。
A. 毛租
B. 净租
C. 潜租
D. 直租
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第 13 题 下列属于概率抽样的是（ ）。
A. 整群抽样
B. 随机抽样
C. 估计抽样
D. 定额抽样
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第 14 题 （ ）是根据竞争者现有产品在细分市场上所处的地位和客户对产品某些属性的重视程度，塑造出本企业产品与众不同的鲜明个性或形象并传递给目标客户，使该产品在细分市场上占据强有力的竞争位置。
A. 市场定位
B. 市场细分
C. 市场专业化
D. 目标市场选择
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第 15 题 建设投资估算的精度在±10%，所需费用，小型项目约占投资的1．0%～3．0%，大型复杂的工程约占0．2%～1．0%，该阶段为（ ）。
A. 投资机会研究
B. 初步可行性研究
C. 详细可行性研究
D. 项目的评估和决策
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第 16 题 下列市场调查的内容中，属于可控因素调查的是（ ）。
A. 竞争情况调查
B. 消费者行为调查
C. 市场需求容量调查
D. 市场营销因素调查
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第 17 题 某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则银行（ ）。
A. 不能贷款
B. 可以贷款
C. 处于可以贷款和不予贷款的临界
D. 无法判断
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第 18 题 小区内停车场建设费属于（ ）。
A. 公共配套设施建设费
B. 建筑安装工程费
C. 基础设施建设费
D. 物业管理维修资金
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第 19 题 在开发项目财务评价中，静态投资回收期肯定小于（ ）。
A. 基准回收期
B. 项目开发期
C. 项目销售期
D. 动态投资回收期
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第 20 题 如果某项目FNPV等于零，说明该项目的获利能力（ ）。
A. 达到了基准收益率的要求
B. 超过了基准收益率的要求
C. 未达到财务内部收益率的要求
D. 达到了财务内部收益率的要求
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第 21 题 对商品住房项目的市场吸纳及趋势的分析，属于房地产市场状况分析中的（ ）分析。
A. 需求
B. 供给
C. 竞争
D. 市场占有率
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第 22 题 （ ）是介于观察法、专题讨论法和实验法之间的一种方法，适用于描述性调查，目的是为了了解人们的认识、看法、喜好和满意度等，以便在总体上衡量这些量值。
A. 实验法
B. 观察法
C. 问卷调查法
D. 专题讨论法
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第 23 题 某房地产开发企业向购房人承诺，在签订购房协议7天内，如果不满意可以无条件退房，该企业采取的市场定位战略是（ ）。
A. 形象差异化战略
B. 人员差别化战略
C. 服务差别化战略
D. 产品差别化战略
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第 24 题 投资决策分析主要包括市场分析、项目财务评价和（ ）三部分工作。
A. 风险控制
B. 项目调研
C. 投资决策
D. 资金管理
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第 25 题 在一定时期内某类商品房的市场潜量指这类商品房的（ ）。
A. 市场需求上限
B. 市场有效需求
C. 市场现实需求
D. 市场最低需求
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第 26 题 某投资市场的平均收益率为12%，银行贷款利率为5．5%，国债收益率为4%，房地产投资市场的风险相关系数为0．6。那么，当前房地产投资的折现率为（ ）。
A. 5．7%
B. 7．9%
C. 8．8%
D. 9．4%
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第 27 题 我国对外筹资成本通常是在（ ）利率的基础上加一定的百分点（或基点）。
A. 纽约同业拆放
B. 香港同业拆放
C. 伦敦同业拆放
D. 新加坡同业拆放
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第 28 题 李某从银行贷款56万元购买了一套住宅，该笔贷款的期限为20年，年利率为7．5%，按月等额偿还。如果李某于第7年末提前偿还本金10万元，则从第8年开始的月还款额为（ ）元。
A. 3456．09
B. 3505．95
C. 3509．74
D. 3705．73
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第 29 题 关于房地产投资信托基金的特征，说法不正确的是（ ）。
A. 流动性好
B. 市场价值稳定
C. 现金回报较低
D. 有效分散投资风险
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第 30 题 商品房开发市场通常是典型的（ ）市场。
A. 完全竞争
B. 垄断竞争
C. 寡头垄断
D. 完全垄断
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第 31 题 在房地产开发项目投资估算时，如为委托销售代理的，则代理费应列入（ ）。
A. 管理费用
B. 销售费用
C. 其他费用
D. 前期费用
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第 32 题 下列关于房地产市场特性的表述中，说房地产市场具有（ ）是不正确的。
A. 经济外部性
B. 需求多样性
C. 竞争充分性
D. 交易复杂性
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第 33 题 某投资者将其商铺出租经营，租期20年，预计第1年的净租金收入为8万元，且每年递增6%，年租金均发生在年末。若折现率为6%，该商铺净租金收入的现值为（ ）万元。
A. 91．76
B. 142．40
C. 150．94
D. 160．00
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第 34 题 某房地产开发企业通过调查，了解愿意花费200万元在郊区买一套别墅的情况，该项调查属于（ ）。
A. 试探性调查
B. 描述性调查
C. 创新性调查
D. 因果性调查
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第 35 题 已知某房地产企业2011年第二季度的销售额资料如下表所示，在不考虑增长率的情况下，用移动平均法预测该企业2011年11月的销售额为（ ）万元（保留两位小数）。
某企业2011年第二季度销售额资料
月份 6月 7月 8月
销售额（万元） 800 950 1100
A. 1016．67
B. 1068．46
C. 1106．45
D. 1116．67