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第 1 题 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为（ ）。
A. 价值定价法
B. 目标定价法
C. 成本加成定价法
D. 认知价值定价法
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第 2 题 在进行费用估算时，管理费可按项目总投资的（ ）估算。
A. 3%～5%
B. 5%～8%
C. 2%～7%
D. 2%～3%
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第 3 题 房地产投资信托基金的投资收益主要来源于其拥有物业的（ ）。
A. 销售收入
B. 租金收入
C. 转让收入
D. 利息收入
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第 4 题 国家对房地产开发项目资本金比例的要求是（ ）。
A. 15%
B. 20%
C. 35%
D. 40%
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第 5 题 某银行提供的贷款期限和年利率均相同的甲、乙、丙三笔贷款。若甲贷款以年计息，乙贷款以季计息，丙贷款以月计息，则这三笔贷款的实际年利率从大到小排列顺序正确的是（ ）。
A. 甲>乙>丙
B. 丙>乙>甲
C. 乙>甲>丙
D. 乙>丙>甲
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第 6 题 投资机会的选择不包括（ ）。
A. 提出投资设想
B. 项目可行性研究
C. 细化投资设想
D. 寻找和筛选投资机会
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第 7 题 名义利率与实际利率的关系表述不正确的一项是（ ）。
A. 当每年计息周期数m>1时，实际利率小于名义利率
B. 当每年计息周期数m=1时，实际利率等于名义利率
C. 实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值
D. 名义利率越大，计息周期越短，实际利率与名义利率的差异就越大
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第 8 题 （ ）是一种专业行业，它综合运用多学科的知识，通过人员、场所、流程和技术的整合，来确保建筑环境的正常运行。
A. 物业管理
B. 资产管理
C. 绩效管理
D. 投资组合管理
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第 9 题 随着北京建国门地区至大北窑及东北三环附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（ ）因素。
A. 交通方便性
B. 声望或形象
C. 位置
D. 建筑形式
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第 10 题 对于一般的商用房地产投资项目，其偿债备付率至少应大于（ ）。
A. 1．2
B. 1．5
C. 1．8
D. 2．0
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第 11 题 衡量投资者投入自有资本收益水平的指标称为（ ）。
A. 投资利润率
B. 成本利润率
C. 资本金净利润率
D. 资本金利润率
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第 12 题 房地产开发企业的利润可分为4个层次。其中，经营利润与营业外收支净额之和为（ ）。
A. 利润总额
B. 投资利润
C. 税后利润
D. 可分配利润
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第 13 题 单一项目的投资风险颇大，若把这两个投资项目组合起来，便可以将两者的风险变化相互抵消，从而把组合风险降到最低，要达到这个理想效果的前提条件是各投资项目间有一个（ ）。
A. 正的协方差
B. 负的协方差
C. 标准协方差
D. 绝对协方差
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第 14 题 参与缴纳住房公积金、购买自住房屋的家庭（ ）。
A. 仅可以申请政策性抵押贷款
B. 仅可以申请商业性住房抵押贷款
C. 既可申请政策性抵押贷款，又可以申请商业性住房抵押贷款
D. 仅可以任意选择申请政策性抵押贷款和商业性抵押贷款的一种
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第 15 题 张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营，其要求的投资收益率为10%，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（ ）万元。（2011年真题）
A. 17．46
B. 100．00
C. 117．46
D. 672．75
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第 16 题 对房地产开发企业来说，下列房地产开发的工作内容中，属于前期工作的是（ ）。
A. 土地储备
B. 销售方案的细化
C. 建设项目的质量控制
D. 申领《建设用地规划许可证》
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第 17 题 政府的土地供应政策会直接影响房地产开发的（ ）。
A. 产品质量
B. 产品性价比
C. 规模和结构
D. 产品档次
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第 18 题 在实际操作过程中，通常按照开发项目是否分期与开发经营方式，有时还会考虑物业类型的匹配结构，构造（ ）个基本评价方案。
A. 1～2
B. 2～3
C. 2～4
D. 3～5
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第 19 题 甲、乙两个物业2005年10月的价值均为1000万元，预计甲物业2006年10月的价值为1100万元和900万元的可能性各为50%，预计乙物业2006年10月的价值为1200万元和800万元的可能性各为50%，甲、乙两个物业投资风险比较的结果是（ ）。
A. 甲物业投资风险大
B. 乙物业投资风险大
C. 甲、乙两个物业投资风险相同
D. 无法判断
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第 20 题 目前，中国个人住房抵押贷款期限最长不超过（ ）年。
A. 10
B. 15
C. 20
D. 30
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第 21 题 某家庭以住宅抵押贷款方式购买了一套住宅，住房抵押贷款期限为20年，年利率为6%，以每月5000元等额还款。该家庭于第9年初一次性偿还贷款本金10万元，余额在以后的5年内用按月等额还款的方式还清，则最后5年内的月等额还款额为（ ）元。
A. 7019．53
B. 7972．33
C. 8524．15
D. 8587．65
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第 22 题 房地产投资中与时间和时机选择相关的项目风险属于（ ）。
A. 时间风险
B. 持有期风险
C. 通货膨胀风险
D. 周期风险
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第 23 题 某城市2010年商品住房施工面积为1000万平方米，其中从2009年跨入2010年继续施工的面积为300万平方米，恢复施工的面积为200万平方米。该城市2010年商品住房新开工面积是（ ）万平方米。
A. 500
B. 700
C. 800
D. 1000
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第 24 题 房地产项目的临界点分析，是分析计算一个或多个风险因素变化而使房地产项目达到（ ）的极限值。
A. 利润为零
B. 允许的最低经济效益指标
C. 最大费用
D. 最大利润
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第 25 题 下列各类土地中，不属于土地储备范围的是（ ）。
A. 集体土地中的宅基地
B. 依法收回的国有土地
C. 依法收购的土地
D. 依法行使优先购买权取得的土地
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第 26 题 笔记》支持最大字数：0/150提交 公开我的笔记
26 某物业当前的市场售价为10000元/㎡，其业主拟采用租金按年5%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相当。如果折现率为12%，则第一年的租金应该确定为（ ）元/㎡。
知识点：复利计算
A. 896．48
B. 965．60
C. 934．50
D. 997．06
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第 27 题 某房地产开发项目，经过测算得出以下数据：如果市场前景好，净现值为5680万元，如果市场前景一般，净现值为2450万元，如果市场前景不好，净现值为负的3680万元．经分析市场前景为：好的概率45％；一般的概率35％；不好的概率20％，则该项目净现值期望值为（ ）万元。
A. 2677．5
B. 3680．60
C. 4003．50
D. 5356．80
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第 28 题 开发项目全部投资的内部收益率表明了（ ）。
A. 项目投资所能支付的最高贷款利率
B. 将未来收益或收入转换成现值的收益率
C. 投资者每年所获得的或期望获得的收益率
D. 项目年净收益与项目投资的资本价值之比
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第 29 题 把某一项投资活动最为一个独立的系统，其资金的流向、数额和（ ）都不仅相同。
A. 周期
B. 时间长度
C. 发生时点
D. 现金流量
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第 30 题 国外通常将写字楼分为（ ）等级。
A. 2
B. 3
C. 4
D. 5
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第 31 题 某写字楼当前市场售价为22000元/㎡，业主采用年租金6%等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6%，则第一年的租金应该确定为（ ）元/㎡。
A. 1283
B. 1318
C. 1166
D. 1320
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第 32 题 某事业单位拥有的一出租物业的原值为5000万元，年租金收入为600万元，则该单位应缴纳的年房产税数额为（ ）万元。
A. 42．0
B. 50．4
C. 60．0
D. 72．0
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第 33 题 下列费用中，不属于企业财务费用的是（ ）。
A. 审计费
B. 利息
C. 外汇汇兑净损失
D. 融资代理费
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第 34 题 房地产市场体系的客体要素是（ ）。
A. 交易当事人
B. 作为交易对象的房地产资产
C. 房地产交易需求
D. 交易组织机构
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第 35 题 （ ）是市场营销活动的出发点。
A. 市场定位
B. 市场调查
C. 市场细分
D. 市场分析