某房地产投资项目的目标收益率为10％，内部收益率为16％，实际收益率为12％。银行的贷款利率为7.5％，则通货膨胀率是（　　）。

某投资商欲进行写字楼置业投资。其目标收益率为12％，当前整个市场的平均收益率为15％，国家债券的收益率为3．5％。此时，该地区写字楼市场相对整个投资市场的风险相关系数是（　）。

随着北京××附近“中心商业区”的形成与发展，使得许多早期建成的沿街写字楼建筑变为甲级写字楼，同时也使得某些写字楼建筑变得不再对租户具有很强的吸引力。这主要是考虑了写字楼的（　）因素。

下列影响房地产市场运行环境的因素中，属于技术环境的因素是（　）。

深圳万科房地产开发公司通过上市，解决了房地产开发所需的资本金投入问题，购买该公司的股票属于（　）。

下列属于房地产开发直接投资的是（　）。

（　　）实行专款专用、封闭管理，储备土地出让收入扣除政府土地出让收益后，优先用于偿还土地储备贷款的本金和利息。 

在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（　）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。 

按照租客的意愿及时调整房地产的使用功能，是房地产投资中的（　）。

房地产开发企业税后利润最后可用于（　）。

房地产项目盈亏平衡分析有临界点分析和保本点分析两种，两者的主要差异在于（　　）的设置。

在一定时期内，某类商品房的市场潜量是指这类商品房的（　）。(2009年试题)

下列风险中属于系统风险的是（　）。(2007年试题)

在测算资本金融资成本时，其资金占用费是按（　　）计算的。

张某以40万元购买了一处商业店铺用于出租经营，其购买投资的部分资金来自银行提供的期限为10年的抵押贷款。如店铺在第4年的租金收入为5万元，各项成本费用为3.4万元，其中支付银行利息1.5万元。则张某的这项投资在第4年的利息备付率是（　　）。

房地产属于非货币性资产，销售过程复杂，流动性很差，其拥有者很难在短时期内将房地产兑换成现金。这主要体现了房地产投资风险的（　）。

某投资商预测到大型公共设施的投资建设计划，并在附近预先投资，最后取得巨大成功，则该投资商利用的是房地产投资特性中的（　）。

在房地产项目可行性研究阶段，对房屋开发费的估算中用到的估算公式：直接费=每平方米造价指标×建筑面积，属于（　）。

某房地产开发项目，当i1=14％时，净现值为450万元；当i2=15％时，净现值为一200万元，平均资金成本率为l3.2％，基准收益率为l0％。该项目的财务内部收益率为（　　）。

谢某打算承租某写字楼的一个单元，在可出租面积的计算上与业主发生了分歧，后经测量得出以下数据：出租单元内使用面积为40m2，外墙面积为8m2，单元间分隔墙面积为l0m2，公摊面积为5m2，那么，可出租面积应为（　）m2。

某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元为借贷资金，余款由购买者用现金支付、如果店铺进入正常经营期后第1年的税后现金流为24000元，投资者权益增加值为2200元，店铺市场价值增长率为2％。则考虑物业增值时该店铺的投资回报率为（　　）。

我国2008年对房地产投资的宏观调控政策，使许多房地产投资者在实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（　）。

纳入储备的土地前期开发、保护、管理和临时利用，以及为储备土地、实施前期开发进行融资等活动由（　）负责实施。

某房地产开发项目有甲、乙、丙三个方案，经测算，三个方案净现值的期望值分别为E甲=1500万元，E乙=1800万元，E丙=2200万元；净现值的标准差分别为δ甲=890万元，δ乙=910万元，δ丙=1200万元，则该项目投资方案的风险从小到大排列顺序正确的是（　　）。

房地产开发前期的规划管理，下列步骤正确的是（　）。 

建设贷款的还款资金来源，通常是销售收入或（　　）。

由于自然原因、社会原因导致借款人失去还款能力，以及由于主观原因、信用意识差等导致的拖延还款或赖账不还，这种风险因素为个人住房抵押贷款的（　　）。

某商场当前市场售价为6000元／m2，业主采用年租金6％等比递增方式出租，并希望在20年的出租期内租金收入的现值之和与当前售价相等。如果年利率为6％，则第一年的租金应该确定为（　　）元／m2。 

综合验收中的（　），是竣工项目投入使用前的关键环节。