影响房地产价格的环境景观因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性状因素，主要有（　　）等。
A.  大气环境
B.  治安环境
C.  声觉环境
D.  水文环境
E.  卫生环境

收益性房地产估价需要具备的条件是房地产的（　　）都能够较准确的量化。
A.  收益
B.  经营方式
C.  收益年限
D.  市场状况
E.  风险

估价所需资料主要包括如下（　　）。
A.  反映估价对象状况的资料
B.  对房地产价格有普遍影响的资料
C.  对估价对象所在地区的房地产价格有影响的资料
D.  估价对象及类似房地产的交易、收益、开发成本等资料
E.  对房地产价格有典型影响的资料

引起建筑物物质折旧的因素包括（　　）。
A.  地震
B.  电梯数量不够
C.  酸雨
D.  单行道
E.  门窗的自然破损

房地产按开发程度来划分，可以分为（　　）。
A.  自由的房地产
B.  生地
C.  毛地
D.  熟地
E.  现房

与估价对象相似的房地产是指与估价对象的（　　）等相同或相似的房地产。
A.  区位
B.  用途
C.  权利性质
D.  总价
E.  外观

估价项目完成后，应归档的估价资料包括（　　）。
A.  实地查勘记录
B.  委托人名片
C.  估价项目来源和接洽情况记录
D.  估价中的主要不同意见
E.  估价报告定稿之前的重大调整或修改意见

下列经济活动中，需要评估房地产抵押价值的是（　　）。
A.  增加抵押贷款
B.  抵押期间对抵押房地产进行动态监测
C.  抵押贷款到期后需继续以该房地产抵押贷款
D.  处置抵押房地产
E.  租赁抵押房地产

运用长期趋势法估价的一般步骤有（　　）。
A.  搜集估价对象或类似房地产的历史价格资料，并进行检查、鉴别
B.  整理搜集到的历史价格资料，画出时间序列图
C.  观察、分析时间序列，得出一定的模式
D.  以此模式去推测、判断估价对象在估价时点的价格
E.  对未来的价格进行分析和预测

关于评估带租约房地产的说法，错误的有（　　）。
A.  合同租金与市场租金的差异程度对无租约限制条件下的评估价值有影响
B.  抵押估价、转让估价应评估承租人权益价值
C.  在其他条件相同时，无租约限制条件下的评估价值大于有租约限制条件下的出租人权益价值
D.  房屋征收评估应评估无租约限制价值
E.  只要合同约定租金不变，市场租金下跌或上涨时，承租人权益价值始终不变

投保火灾险时的保险价值有可能是（　　）。
A.  遭受火灾毁损的建筑物价值
B.  遭受火灾毁损的土地价值
C.  连带损失
D.  租金损失
E.  遭受火灾毁损的建筑物重建成本

在商品房交易中，常见的最低价格有（　　）。
A.  商品房销售中的起价
B.  拍卖活动中的保留价或起拍价
C.  拍卖中减价拍卖方式由拍卖师首先喊出的起拍价
D.  招标活动中，开发建设方案最为合理的中标价
E.  采用收益法确定的参考价格

根据求取建筑物重新购建价格中的建筑安装工程费的方法来区分，求取建筑物重新购建价格的方法有（　　）。
A.  单位比较法
B.  市场提取法
C.  分解法
D.  工料测量法
E.  指数调整法

估价作业方案的内容主要包括（　　）。
A.  拟采用的估价技术路线和估价方法
B.  预计所需要的时间、人力、经费
C.  估价作业步骤和时间进度安排
D.  拟搜集的估价所需要资料及其来源渠道
E.  委托方的协助义务

房地产的实物通常是指房地产中看得见、摸得着的部分，具体包括（　　）。
A.  有形的实体
B.  土地的形状
C.  建筑结构
D.  立体空间
E.  建筑物的外观

下列影响房地产价格的因素中，属于区位因素的有（　　）。
A.  交通便捷程度
B.  朝向、楼层
C.  周围环境和景观
D.  建筑规模
E.  外部配套设施

房地产估价是估价行业的主体，原因不包括（　　）。
A.  国家法律规定
B.  房地产是所有需要估价的资产中价值最大的
C.  房地产“量大面广”，而其他资产的数量相对较少
D.  房地产需要估价的情形较多，而其他资产需要估价的情形较少
E.  房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身

房地产区位状况描述的主要内容有（　　）。
A.  位置描述
B.  交通条件描述
C.  外部配套设施描述
D.  周围环境和景观描述
E.  临街状况描述

下列关于居民收入水平对房地产价格影响的表述中，正确的有（　　）。
A.  居民收入的真正增加，通常会导致房地产价格的上升
B.  如果居民收入的增加是衣食较困难的低收入者的收入增加，则对房地产价格影响不大
C.  如果居民收入的增加是中等收入者的收入增加，则会促使房地产价格上升
D.  如果居民收入的增加是高收入者的收入增加，且其无房地产投资或投机行为，则对房地产价格影响不大
E.  居民收入水平的变化对房地产价格的影响不大

根据引起建筑物折旧的原因，可将建筑物折旧分为（　　）。
A.  物质折旧
B.  功能折旧
C.  设备折旧
D.  经济折旧
E.  资产折旧

消费者的收入水平、偏好、对未来的预期和相关物品价格水平的变化，会改变消费者在给定价格水平下对房地产的需求量。 （　　）

对
 
错

对于有租约限制的房地产，如果是为城市房屋征收补偿为目的进行估价的，不必考虑房屋租约的影响，应视为无租约限制的房屋进行估价。（　　）

对
 
错

一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动。 （　　）

对
 
错

房地产被征用后损毁的，补偿金额应包括使用上的补偿和相当于被征用房地产损毁前后价值之差的补偿。（　　）

对
 
错

执行实地查勘的估价师可以用照片等方式证明自己进行了实地查勘，并应在实地查勘记录上签字。另外，还应尽量要求委托人和被查勘房地产业主等当事人在实地查勘记录上签字或盖章确认。（　　）

对
 
错

长期趋势法适用对象是价格有明显季节波动的房地产，适用的条件是拥有估价对象或类似房地产较长时期的历史价格资料，而且所拥有的历史价格资料必须真实。（　　）

对
 
错

某建筑物的建筑面积100㎡，单位建筑面积的重置价格为500元／㎡，判定其有效年龄为10年，年平均折旧率为2％。用直线法计算该房屋的现值为4万元。（　　）

对
 
错

某一幢旧厂房拟改为超级市场，在该旧厂房建成6年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，在出让合同中已约定不可续期。建筑物的经济寿命为50年。该建筑物折旧的经济寿命应为44年。（　　）

对
 
错

目前房地产价格水平越高，则房地产价格上涨趋势越强。（　　）

对
 
错

土地取得成本、开发成本、管理费用和销售费用，无论它们是来自借贷资金还是自有资金，都应计算利息。（　　）

对
 
错

在居住用途中，由于高密度多层住宅的土地利用率较高，其经济地租曲线的梯度较低密度平房住宅大。 （　　）

对
 
错

本着平等互利的原则，经建设部、人事部、商务部和国务院港澳事务办公室同意，2004年8月中国房地产估价师学会与香港测量师学会完成了首批互认。（　　）
对
 
错

对于房地产开发用地通常要说明规划总用地以及其中建设用地面积等，不能将建设用地面积与规划总用地面积混淆。 （　　）

对
 
错

在房地产估价中，广义的建筑物通常包括房屋和构筑物两大类。（　　）

对
 
错

某大型的商贸中心，实际经过年数为20年，该建筑物的维修养护状况较差，也没有进行装修，那么该建筑物的有效年龄小于20年。 （　　）

对
 
错

房地产不仅在转让、租赁、抵押、征收、分割、损害赔偿、税收、保险等活动需要估价，而且房地产估价还普遍提供房地产咨询顾问服务，其他资产估价主要限于价值评估本身。 （　　）

对
 
错

估价对象带有债权债务的，可比实例不带债权债务：估价对象房地产价格＝不带债权债务的可比实例房地产价格—债权＋债务。（　　）

对
 
错

建筑物的经济寿命早于或与土地使用期限一起结束的，应根据土地剩余使用期限确定收益期限。（　　）

对
 
错

对于正常商品来说，当消费者的收入增加时，就会增加对商品的需求；相反，就会减少对商品的需求。但对于低档商品来说，当消费者的收入增加时，反倒会减少对商品的需求。

对
 
错

在城市规划中，地下建筑面积通常是不计入容积率的。 （　　）

对
 
错