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第 1 题 2010年我国调高了购房收首付，使许多房地产投资者在销售物业实现其预期收益目标时遇到困难，这主要体现了房地产投资风险的（ ）。
A．政治风险
B．利率风险
C．政策风险
D．市场供求风险
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第 2 题 假设银行一年期存款利率为2．5%，贷款利率为5．8%，投资市场的平均收益率为12%，房地产投资市场的系统性市场风险系数为0．6，则房地产投资的预期收益率为（ ）。
A．6．22%
B．8．2%
C．8．3%
D．9．7%
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第 3 题 流动比率，下列说法不正确的是（ ）。
A．流动比率=（流动资产总额－存货）／流动负债总额×100％
B．又称之为“银行家比率”
C．又称之为“二对一比率”
D．在国际上银行一般要求这一比率维持在200％以上
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第 4 题 某房地产投资者以300万元购入一个商铺用于出租经营，资本金为100万元，其余资金为金融机构提供的利率为10％、期限为10年、按年等额还款的抵押贷款。如该店铺第一年扣除还本付息后的净租金收益为10万元，则考虑还本收益（不考虑所得税影响）后的权益投资回报率为 （ ）。
A．10%
B．11．27%
C．14．18%
D．22．55％
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第 5 题 在下列定价方法中，需要使用损益平衡图的是（ ）。
A．价值定价法
B．目标定价法
C．挑战定价法
D．成本加成定价法
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第 6 题 （ ）是政府调控房地产市场的主要对象。
A．市场经济
B．房地产价格
C．社会经济
D．住房业市场
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第 7 题 下列选项中不属于系统风险的是（ ）。
A．利率风险
B．通货膨胀风险
C．时间风险
D．政策风险
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第 8 题 下列不属于房地产投资项目经济评价动态指标的是（ ）。
A．财务内部收益率
B．财务净现值
C．贷款利率
D．动态投资回收期
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第 9 题 对某房地产项目进行敏感必分析，当地价、建造成本、贷款利率、资本化率分别降低10％时，项目开发利润的变化分别为27．31万元、55．04万元、10．16万元、88．33万元，则其中最敏感的因素是（ ）。
A．地价
B．建造成本
C．贷款利率
D．资本化率
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第 10 题 投资者参与房地产市场投资的不同目的和方式，分析不同投资目的或方式之间的比例关系及其动态变化的是（ ）。
A．供求结构
B．投资结构
C．产品结构
D．区域结构
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第 11 题 张某用1000万元购买了一间商铺用于出租经营,其要求的投资收益率为10％，经营期为20年，如果每年经营净收益相等，则该投资者的年投资回报为（ ）万元。
A．17．46
B．100．00
C．117．46
D．672．75
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第 12 题 对收益性房地产的经济寿命是指在正常运营状态下，（ ）的持续时间。
A．收益为零
B．产生的收益超过其使用成本
C．净收益大于零
D．收益率小于基准收益率
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第 13 题 竣工验收的工作程序一般分为三个阶段，下列选项不属于其工作程序的是（ ）。
A．竣工验收备案
B．整体验收
C．综合验收
D．单项工程竣工验收
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第 14 题 由城市规划管理部门核发的（ ），主要规定了用地性质、位置和界限。
A．选址规划意见通知书
B．规划设计条件通知书
C．建设用地规划许可证
D．建设工程规划许可证
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第 15 题 房地产投资项目的实际收益现金流未达到预期目标要求的风险是（ ）。
A．未来运营费风险
B．收益现金流风险
C．资本价值风险
D．时间风险
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第 16 题 下列选项中除（ ）均为招标工作小组组成人员。
A．分析人员
B．决策人员
C．助理人员
D．专业技术与经济方面的专家
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第 17 题 将存量房屋市场分为租赁、转让、抵押等市场的划分方式是（ ）。
A．按照房地产的用途和等级划分的
B．按照房地产的交易形式划分的
C．按照地域范围划分的
D．按照房地产购买者目的划分的
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第 18 题 制订物业策略计划，持有或出售分析，检讨物业重新定位的机会、审批主要的费用支出属于（ ）的工作内容。
A．物业管理
B．设施管理
C．房地产资产管理
D．房地产组合投资管理
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第 19 题 制定物业管理计划的基础是（ ）的目标。
A．业主
B．租户
C．政府
D．物业管理机构
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第 20 题 下列物业中，属于特殊物业的是（ ）。
A．在建工程
B．车站
C．写字楼
D．科技产业园区
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第 21 题 某房地产开发项目的占地面积为10000 ㎡，规划容积率≤4，预计开发完成后可供销售的面积为总建筑面积的80﹪，项目的固定成本为5000万元，预计平均销售单价为4500元／㎡，则使项目达到盈亏平衡的单位变动成本为（ ）元／㎡．
A．2350．00
B．2937．50
C．3250．00
D．4062．50
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第 22 题 银行对个人发放住房抵押贷款时，如果对借款人资质审查不严或放松贷款条件，则会给银行带来（ ）。
A．操作风险
B．法律风险
C．信用风险
D．管理风险
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第 23 题 某项目净现值和累计净现值如下表，则该项目的动态投资回收期是（ ）年。
A．3．09
B．3．48
C．3．83
D．3．92
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第 24 题 房地产价格，通常用不同类型房屋的（ ）表示。
A．中位数数价格
B．销售价格
C．抽样价格
D．成交价格
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第 25 题 （ ）的资金融出方不承担项目投资的风险，其所获得的报酬是融资协议中所规定的贷款利息和相关费用。
A．权益融资
B．债务融资
C．发行企业债券
D．吸收其他机构投资者资金
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第 26 题 某房地产投资项目的目标收益率为10﹪，内部收益率为16﹪，实际收益率为12﹪，银行贷款利率为7．5﹪，则计算实际收益率所采用的通货膨胀率是（ ）。
A．1．82﹪
B．2．33﹪
C．3．57﹪
D．5．45﹪
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第 27 题 在政府授权开发企业负责实施土地开发时，由（ ）负责筹措资金，办理规划、项目核准、土地征收等手续并组织实施。
A．开发商
B．建设部门
C．房管部门
D．政府部门
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第 28 题 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于（ ）。
A．领导定价法
B．价值定价法
C．认知价值定价法
D．成本加成定价法
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第 29 题 某开发企业申请贷款6000万元，由其拥有的同等价值的商品房做抵押，该企业信用等级为AA级，贷款期限2年，投资项目为AA级，则该贷款综合风险额为（ ）万元。
A．1260
B．2520
C．1470
D．1050
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第 30 题 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是（ ）。
A．领导定价法
B．挑战定价法
C．价值定价法
D．随行就市定价法
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第 31 题 进行融资方案分析时，属于融资结构分析的是（ ）。
A．
债务融资成本分析
B．资金占用费分析
C．资本金与债务资金的比例分析
D．担保费分析
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第 32 题 某城市2011年初家庭总数为120万户，户均年可支配收入为5万元，约有12％的家庭打算当年购房，平均住房需求90㎡／户，则2011年该市新建商品住房的市场潜量是（ ）万㎡。
A．1260
B．1296
C．1397
D．1440
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第 33 题 下列贷款中，不属于房地产开发贷款的是（ ）。
A．土地购置贷款
B．土地储备贷款
C．土地开发贷款
D．建设贷款
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第 34 题 物业服务企业可以通过对（ ）进行面积规划，来帮助租户确定最佳的承租面积大小。
A．面积单元
B．面积单位
C．出租单位
D．出租单元
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第 35 题 写字楼承租时为每个办公室工作人员提供（ ）m2的单元内建筑面积比较合适。每个工作人员封闭的办公面积一般需要（ ）m2。
A．10～15，5～6
B．15～20，5～6
C．15～20，8～10
D．12～18，6～9