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第 1 题 1 按照目前我国土地登记制度规定,属于农民集体所有土地的,核发( )。
A.《国有土地所有证》
B.《国有土地使用证》
C.《集体土地所有证》
D.《集体土地使用证》
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第 2 题 下列不属于物业管理服务的基本内容的是( )。
A.物业共用设备设施的运行.维护和管理
B.环境卫生.绿化管理服务
C.业主自用部位的维护与管理
D.物业档案资料的管理
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第 3 题 下列关于各资质等级房地产估价机构的专职注册房地产估价师人数,表述错误的是( )。
A.一级资质要有15名以上专职注册房地产估价师
B.二级资质要有8名以上专职注册房地产估价师
C.三级资质要有3名以上专职注册房地产估价师
D.三级资质要有2名以上专职注册房地产估价师
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第 4 题 按照规定,建设单位建设工程开工前,应当向工程所在地的( )部门申请领取施工许可证。
A.县级以上人民政府土地行政主管部门
B.县级以上人民政府建设行政主管部门
C.县级以上人民政府房产管理部门
D.县级以上人民政府发展改革部门
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第 5 题 房地产权属登记、发证中根据工作需要而分类编制的各种表册的总称是( )。
A.房地产平面图
B.房地产有关证明和文件
C.房地产登记簿册
D.房地产卡片
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第 6 题 有限责任制房地产估价机构组织形式中,出资人以其出资额为限承担法律责任,房地产估价机构以其( )对其债务承担责任。
A.出资额
B.注册资本
C.部分财产
D.全部财产
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第 7 题 《房地产估价机构管理办法》规定,一级房地产估价机构资质中,从事房地产估价活动连续6年以上,且取得二级房地产估价机构资质( )年以上。
A.半
B.1
C.2
D.3
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第 8 题 《物权法》规定抵押权自( )时设立。
A.登记
B.签订
C.签字
D.起草
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第 9 题 下列关于物业的承接验收,表述错误的是( )。
A.业主大会选聘物业服务企业后,物业服务企业承接物业时,应当与业主委员会办理物业验收手续
B.物业服务企业承接物业时,应当对物业共用部位.共用设施设备进行查验
C.物业服务合同终止时,物业服务企业可不将有关资料交还给业主委员会
D.业主委员会应当向物业服务企业移交有关资料
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第 10 题 房地产价格评估机构或者房地产估价师出具虚假或者有重大差错的评估报告的,由发证机关责令限期改正,给予警告,对房地产价格评估机构并处( )罚款。
A.5万元以上10万元以下
B.5万元以上20万元以下
C.3万元以上10万元以下
D.1万元以上3万元以下
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第 11 题 房地产开发企业应在取得预售许可商品住房项目( )日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格。
A.10
B.15
C.5
D.30
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第 12 题 下列关于经济适用住房政策,说法正确的是( )。
A.以征地和拆迁补偿费.勘察设计和前期工程费和建安工程费等3项成本因素为基础计算计入房价的企业管理费
B.经济适用房的开发建设应实行政府指定制度,用行政方式确定开发建设单位
C.计入房价的企业管理费原则上控制在2%以下
D.房地产开发企业实施的经济适用住房项目的利润率控制在4%以下
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第 13 题 申请核定一级房地产估价机构资质的,省.自治区人民政府建设行政主管部门.直辖市人民政府房地产行政主管部门应当自受理申请之日起( )日内审查完毕,并将初审意见和全部申请材料报国务院建设行政主管部门。
A.20
B.30
C.45
D.60
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第 14 题 房地产估价师注册有效期满需继续执业的,应当在注册有效期满( )日前,申请办理延续注册。
A.15
B.30
C.60
D.90
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第 15 题 房地产登记是指房地产登记机构依法将房地产权利和其他应当记载的事项在( )上予以记载的行为。
A.房地产登记档案
B.房地产档案
C.房地产权属档案
D.房地产登记簿
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第 16 题 评判征收实践中一项具体征收行为是否合法的根本标准是( )。
A.是否经被征收人同意
B.是否由政府执行
C.是否为达到公共利益
D.是否给予被征收人补偿
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第 17 题 目前,我国房地产业中( )占主体地位。
A.房地产经纪业
B.房地产咨询业
C.房地产估价业
D.房地产开发经营业
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第 18 题 按照规定,变更租赁合同的,房屋租赁当事人应当在租赁合同签订后( )日内,持有关部门的证明文件到市、县人民政府房地产管理部门办理登记备案手续。
A.30
B.45
C.15
D.45
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第 19 题 施工单位签署建设工程项目质量合格的文件上,必须有( )签字盖章。
A.注册建筑师
B.注册结构工程师
C.注册安全工程师
D.注册建造师
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第 20 题 下列关于勘察设计的发包与承包,说法不正确的是( )。
A.建设工程勘察、设计方案评标,应当以投标人的业绩、信誉和勘察、设计人员的能力以及勘察、设计方案的优劣为依据,进行综合评定
B.建设工程勘察、设计的招标人应当在评标委员会推荐的候选方案中确定中标方案
C.包括建设工程主体部分的勘察、设计在内,只要经发包方书面同意,承包方可以将建设工程其他部分的勘察、设计再分包给其他具有相应资质等级的建设工程勘察、设计单位
D.发包方可以将整个建设工程的勘察、设计发包给一个勘察、设计单位;也可以将建设工程的勘察、设计分别发包给几个勘察、设计单位
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第 21 题 《注册房地产估价师管理办法》规定,申请人因被吊销注册证书,自被处罚之日起至申请注册之日止不满( )年的,不予注册。
A.1
B.3
C.5
D.7
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第 22 题 中低价位、中小套型普通商品住房和廉租住房的年度土地供应量不得低于居住用地供应总量的( )。
A.60%
B.70%
C.80%
D.90%
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第 23 题 分析、测算和判断房地产的价值并提出相关专业意见,属于( )。
A.房地产经纪业
B.房地产咨询业
C.房地产估价业
D.房地产开发经营业
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第 24 题 甲开发商2000年按法定最高出让年限取得一块商业用地的土地使用权。2002年李某购得该地块上建成的商业用房一间,五年后又将该房转让给王某。王某取得该房的土地使用年限是( )年。
A.33
B.35
C.43
D.34
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第 25 题 以下关于房屋征收决定,说法错误的是( )
A.市、县级人民政府有权作出房屋征收决定
B.房屋征收实施单位有权作出房屋征收决定
C.被征收人对房屋征收决定不服的,可以依法申请行政复议,也可以依法提起行政诉讼
D.作出房屋征收决定后应当及时公告
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第 26 题 《注册房地产估价师管理办法》规定,申请人以欺骗.贿赂等不正当手段获准的房地产估价师注册被撤销,自被撤销注册之日起至申请注册之日止不满( )年的,不予注册。
A.1
B.3
C.5
D.7
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第 27 题 业主选聘和解聘物业服务企业,需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
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第 28 题 工程勘察设计综合资质只设( )级,其承接工程设计业务范围不受限制。
A.乙
B.甲
C.丙
D.丁
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第 29 题 非住房登记的房屋权利人按规定申请并完成一次登记的为一件,收费标准为每件( )元。
A.400
B.200
C.350
D.550
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第 30 题 关于我国的土地征收说法错误的是( )。
A.国家为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序强制取得单位、个人的房屋及其他不动产的行为
B.是土地所有权在集体和国家之间的变动
C.国家将农民集体所有的土地收归
D.只能收归土地,不包括不动产
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第 31 题 经济适用住房的土地使用权全部是( )供给。
A.招标出让
B.划拨
C.挂牌出让
D.拍卖出让
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第 32 题 业主大会会议决定制定和修改业主大会议事规则,需要经( )同意。
A.业主委员会
B.专有部分占建筑物总面积过半数的业主
C.占总人数过半数的业主
D.专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主
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第 33 题 ( )是物业管理社会化的必要前提。
A.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相分离
B.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相一致
C.物业的所有权.使用权与物业的经营管理权相融合
D.现代化大生产的社会专业分工
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第 34 题 因土地权利人发生改变,或者因土地权利人姓名或者名称.地址和土地用途等内容发生变更而进行的登记,属于( )。
A.土地预告登记
B.土地变更登记
C.土地更正登记
D.土地注销登记
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第 35 题 房地产买卖( )。
A.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产以一定价格转让给他人的行为
B.是指房地产所有权人(包括土地使用权人)将其合法拥有的房地产无偿赠送给他人,不要求受赠人支付任何费用或为此承担任何义务的行为
C.属于单务行为
D.其受让人不需承担任何义务
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第 36 题 《物业服务企业资质管理办法》规定,设区的市的人民政府房地产主管部门负责( )级物业服务企业资质证书的颁发和管理。
A.暂定级
B.一
C.二
D.三
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第 37 题 城市总体规划的期限一般为( )年。
A.40
B.10
C.30
D.20
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第 38 题 未取得( )的人员,不得以房地产估价师的名义从事房地产估价业务。
A.《房地产估价师执业资格证书》
B.《房地产估价师注册证》
C.《房地产估价师继续教育证书》
D.《营业执照》
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第 39 题 2008年8月,A市居民张某对其A市所住房屋进行了翻建,翻建后的房屋面积增加了12㎡,张某应当申请( )。
A.房屋所有权初始登记
B.房屋所有权变更登记
C.房屋所有权转移登记
D.房屋更正登记
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第 40 题 下列属于房地产的行政法规的是( )。
A.《城市商品房预售管理办法》
B.《住房公积金管理条例》
C.《建筑装饰装修管理规定》
D.《房地产开发企业资质管理办法》