房地产估价师   绝密题库   2014房地产估价师《房地产基本制度与政策》试题(2)

试卷来源： 677网校      已有 0 人做过此试卷      考试时间： 120 分钟      试卷总分： 70.0 分
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  • 多选题 共 15 题，每题 2.0 分
  • 判断题 共 40 题，每题 0.5 分
  • 第 1 题  下列对经济成本的表述正确的一项是（　　）。
    A．经济成本＝会计成本（显见成本）+隐含成本
    B．经济成本＝销售收入—会计成本—隐含成本
    C．经济成本＝总成本—会计成本
    D．经济成本＝会计成本（显见成本）—隐含成本
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  • 第 2 题  在以下投资组合中，对投资者来说，投资品等比例选择风险最小的是（　　）。
    A．股票+投资基金
    B．债券+投资基金
    C．投资基金+股票+债券
    D．股票+债券
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  • 第 3 题  国家实行土地登记制度，属于国有土地的，核发（　　）。
    A．《国有土地所有证》
    B．《国有土地使用证》
    C．《集体土地所有证》
    D．《集体土地使用证》
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  • 第 4 题  根据权利的作用，以下民事权利属于形成权的是（　　）。
    A．物权
    B．知识产权
    C．人身权
    D．撤消权
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  • 第 5 题  下列关于耕地占用税的计征方法的说法中，正确的是（　　）。
    A．耕地占用税以纳税人实际占用的面积为计税依据，按年计算，分期缴纳
    B．实行据实征收的原则，对于实际占用耕地超过批准占用的，经调查核实后，由土地管理部门按照实际占用耕地面积，依法征收耕地占用税
    C．经济特区、经济技术开发区和经济发达、人均耕地少的地区，适用税额可以适当提高，但最高不得超过规定税额的50%
    D．对单位或个人获准征用或者占用耕地超过两年不使用的加征规定税额3倍以下的耕地占用税
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  • 第 6 题  2002年某房地产价格评估机构年应纳税所得额为99872元，应按（　　）计征企业所得税。
    A．12%
    B．18%
    C．27%
    D．33%
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  • 第 7 题  对于价格弹性的以下描述中，正确的是（　　）。
    A．需求价格弹性系数越小，需求量对价格的变化越敏感
    B．在不同的价格水平上，供给弹性系数都一样
    C．根据需求弹性系数绝对值大小对商品进行分类，Ed＝O时称需求缺乏弹性
    D．短期内房地产市场租金由需求决定，供给缺乏弹性
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  • 第 8 题  拆迁估价时点一般为（　　）之日。
    A．接受估价委托
    B．实地现场勘察
    C．开始实施拆迁
    D．房屋拆迁许可证颁发
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  • 第 9 题  按照《城市房屋拆迁估价指导意见》的规定，下列关于估价专家鉴定的表述中，不正确的是（　　）。
    A．估价专家委员会应当指派3人以上（含3人）单数成员组成鉴定组
    B．估价报告存在技术问题的，估价专家委员会应当纠正错误并出具估价报告
    C．估价报告不存在技术问题的，应当维持估价报告
    D．估价专家委员会应当自收到鉴定申请之日起10日内出具书面鉴定意见
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  • 第 10 题  经济适用房的开发利润应控制在（　　）以下。
    A．2%
    B．3%
    C．4%
    D．5%
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  • 第 11 题  业主大会做出选聘、解聘物业管理企业的决定，必须经（　　）通过。
    A．与会业主所持投票权1/2以上
    B．全体业主所持投票权1/2以上
    C．与会业主所持投票权2/3以上
    D．全体业主所持投票权2/3以上
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  • 第 12 题  拆迁估价应当坚持（　　）的原则。
    A．公平、公正、公开
    B．独立、客观、公正、合法
    C．客观、公正、公开
    D．合法、公开、公平
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  • 第 13 题  下列对于利率的叙述有误的是（　　）。
    A．利率从不同角度分类，可分为固定利率和浮动利率，市场利率与公定利率
    B．我国金融机构的存贷款一般使用固定利率，并且所有金融机构都要使用国家规定的统一利率
    C．浮动利率可以降低借贷双方承担的利率风险
    D．我国利率的制定及调整，由中国人民银行颁布并组织实施
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  • 第 14 题  实施强制拆迁前（　　）天应通知被拆迁人。
    A．7
    B．10
    C．15
    D．30
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  • 第 15 题  下列关于钢筋混凝土柱、梁、板的构造的说法不正确的是（　　）。
    A．柱是独立支撑结构的竖向构件，它在房屋中顶住梁和板这两种构件传来的荷载
    B．梁是跨空间的横向构件，它在房屋中承担板传来的荷载，再传到支承它的柱上
    C．板是直接承担其平面荷载的平面构件，它支承在梁上或直接支承在柱上，把所受的荷载再传到梁或柱
    D.  柱、梁、板只可预制，不可现制
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  • 第 16 题  下列不属于平均指标的是（　　）。
    A．众数
    B．中位数
    C．水平指标
    D．调和平均数
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  • 第 17 题  下列关于抵押的表述中，不正确的是（　　）。
    A．抵押权人必须是债权人，而抵押人未必是债务人
    B．在建工程抵押时，登记机关不得核发《房屋他项权证》
    C．因室内电线老化引发火灾致使部分抵押房屋焚毁的，抵押权人有权要求抵押人重新提供担保或者增加担保以弥补不足
    D．抵押人一旦死亡即意味着要处分抵押的房地产
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  • 第 18 题  关于任意拍卖，下列说法错误的是（　　）。
    A．以生效的法律文书为依据
    B．属于民事行为
    C．必须以委托人对标的物拥有所有权或处分权为前提
    D．目的在于交物品换价兑现
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  • 第 19 题  （　　）是指经济活动中的一种借贷行为，是以偿还和付息为条件的价值单方面让渡。
    A．信用
    B．贷款
    C．公债
    D．金融
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  • 第 20 题  供给理论是研究厂商行为的理论，它包括两个方面，分别是（　　）。
    A．生产理论和价格理论
    B．成本理论和市场均衡理论
    C．生产理论和市场均衡理论
    D．生产理论和成本理论
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  • 第 21 题  下列有关住房置业担保公司的表述中，不正确的是（　　）。
    A．有不少于1000万元人民币的实有资本
    B．货币形态的实有资本只能存入城市房地产行政主管部门指定的国有独资银行
    C．设立担保公司，应当报经城市房地产行政主管部门审核，并经城市人民政府批准后。方可向工商行政管理部门申请设立登记
    D．一个城市原则上只设一个担保公司
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  • 第 22 题  公房出售以后，维修资金由售房单位和购房人双向缴纳：售房单位按照一定比例从售房款中提取，原则上该部分多层住宅不低于售房款的（　　）。
    A．3%
    B．10%
    C．15%
    D．20%
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  • 第 23 题  下列有关地籍图的阐述有误的是（　　）。
    A．地籍测量绘制的图件称为地籍图
    B．地籍图的内容包括地籍要素和必要的地形要素
    C．地籍图是土地管理部门在办理土地登记和发放土地使用权证书时，了解地块坐落、四周界址、尺寸、土地使用状况和面积等的依据，也是建立地籍档案必不可少的资料
    D．地籍要素指土地产权、地界和分区，及各部分的说明、注解和识别资料
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  • 第 24 题  注册管理初审机构自准予注册变更之日起（　　）日内，报建设部登记备案。
    A．15
    B．30
    C．45
    D．60
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  • 第 25 题  保险活动所特有的内在功能是（　　）。
    A．组织经济补偿
    B．分散风险
    C．融通资金
    D．防灾防损
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  • 第 26 题  下列关于房屋租赁的说法错误是（　　）。
    A．我国采取对住宅用房与非住宅用房区别对待、分别管理的做法
    B．住宅用房的租赁，应当执行国家的统一规定
    C．非住宅用房的租赁，可以由租赁双方根据平等、自愿的原则协商议定租金和其他租赁条款，而不应当由政府规定统一的租金标准
    D．对于公有房屋租赁，出租人必须持有《房屋所有权证》
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  • 第 27 题  一业主打算将自家闲置的一处房屋出租给另一人经商，所以现在翻建房屋使其面积扩大，那么他应当进行（　　）登记。
    A．转移登记
    B．变更登记
    C．先进行变更登记再进行转移登记
    D．先进行转移登记再进行变更登记
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  • 第 28 题  衡量会计信息质量的标准中，（　　）是对会计工作的基本要求。
    A．客观性
    B．相关性
    C．一贯性
    D．明晰性
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  • 第 29 题  下列关于房地产测绘的特点的说法有误的是（　　）。
    A．房地产测绘图一般比例尺很大
    B．房地产测绘的主要对象是房屋和房屋用地的位置、权属、质量、数量、用途等状况，以及与房地产权属有关的地形要素
    C．房地产测量精度要求较高，一般不能直接从图上量取，必须现场勘测、计算
    D．房地产测绘的复测周期一般为1年
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  • 第 30 题  下列对合伙的法律特征说法不正确的是（　　）。
    A．合伙是合伙人的集合，在人格、权利义务和民事责任上都具有相对的独立性
    B．其团体性没有法人疆
    C．合伙人对合伙承担无限连带责任是合伙这种团体区别于法人的最大特点
    D．合伙制度中的团体形式在合伙组织和个人之间画一条清楚的界限
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  • 第 31 题  会计要素主要包括（　　）。
    A．资产、负债、所有者权益
    B．资产、负债、所有者权益、收入、费用
    C．资产、负债、所有者权益、收入、费用、利润
    D．资产、收入、利润
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  • 第 32 题  （　　）主要解决土地资源的保护、利用和配置，规范城市建设用地的征用，即征用农村集体所有的土地以及使用国有土地等问题。
    A. 《城市规划法》
    B．《城市房地产管理法》
    C．《土地管理法》
    D．《外商投资开发经营成片土地暂行管理办法》
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  • 第 33 题  （　　）建筑是目前我国城市建筑工程中采用最多的一种建筑结构类型。
    A．砖木结构
    B．砖混结构
    C．钢筋混凝土结构
    D．钢结构建筑
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  • 第 34 题  根据保险的近因原则，保险赔偿责任的确定应根据（　　）之间的因果关系来判断。
    A．投保人与保险标的
    B．被保险人与保险标的
    C．保险事故与保险标的的损失
    D保险人与保险标的的损失
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  • 第 35 题  （　　）对房地产价值的决定作用是极其重要的。
    A．区位
    B．用途
    C．楼层
    D．朝向
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  • 第 36 题  我国房地产中介服务行业在1994年组建的一个全国性的自律组织是（　　）。
    A．中国房地产协会
    B．房地产估价师协会
    C．中国房地产估价师学会
    D．中国土地学会
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  • 第 37 题  商业银行的基本职能是（　　）。
    A．充当信用中介
    B．变货币收入为货币资本
    C．充当支付中介
    D．创造派生存款和信用流通工具
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  • 第 38 题  甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为（　　）元。
    A．1000
    B．2000
    C．5000
    D．6000
    标记
  • 第 39 题  下列有关丘的表述中，不正确的是（　　）。
    A．一个地块属于一个产权单元时称为独立丘
    B．房地产权属档案中，房地产卡片一般按丘的顺序填制
    C．组合丘一定大于独立丘
    D．房屋权属证书中应注明丘号
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  • 第 40 题  甲将其房屋委托中介服务机构卖给乙，成交价格为20万元。按照国家规定，房地产中介服务机构应收取买卖代理费用最高为（　　）元。
    A．1000
    B．2000
    C．5000
    D．6000
    标记
  • 第 1 题  下列情形中，可以不办理出让手续的有（　　）。
    A．民政局将办公楼连同院落整体转让给公安局作交通指挥中心
    B．林业局将办公楼连同院落整体转让给私立中学做教学楼
    C．私有住宅转让后改为副食品加工车间
    D．职工已购公有住房首次上市转让
    E．国有企业按国家住房制度改革政策出售公有住房
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  • 第 2 题  保险的基本职能是指保险在一切经济条件下均具有的职能，包括（　　）。
    A．分散风险职能
    B．资金职能
    C．组织经济补偿职能
    D．防灾防损职能
    E．分配职能
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  • 第 3 题  下列土地全部属于国家所有的是（　　）。
    A．城市市区土地
    B．国家已依法征用、没收、征购的土地
    C．车工那时郊区的土地
    D．农村宅基地
    E．农村自留地
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  • 第 4 题  国家规定，商品住宅用地必须采取（　　）方式出让。
    A．抽签
    B．招标
    C．拍卖
    D．协议
    E．挂牌出让
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  • 第 5 题  金融工具是指金融活动中以书面形式发行和流通的各种具有法律效力的凭证，包括（　　）。
    A．债权债务凭证
    B．使用权凭证
    C．所有权凭证
    D．收益权凭证
    E．分配权凭证
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  • 第 6 题  下列关于征地的表述中，正确的有（　　）。
    A．根据《宪法》规定，集体土地依法转为国有土地的行为是“征收”而非“征用”
    B．任何时候征地均须向农民给付青苗补偿费
    C．征地安置补助费归农村集体组织所有
    D．土地补偿费和安置补助费之和最高不得超过被征用前3年平均年产值的15倍
    E．征地时所称的地上附着物包括地下管线
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  • 第 7 题  下列关于诉讼时效的说法不正确的是（　　）。
    A．诉讼时效是指权利人在法定期限内行使权利，请求人民法院或仲裁机关保护其权利的权利
    B．诉讼时效消灭的是一种请求权，而不消灭实体权利
    C．《民法通则》规定，超过诉讼时效期间，当事人自愿履行的，不受诉讼时效限制
    D．履行后，当事人可以以不知时效期间已过为由而要求返还
    E．诉讼时效期间可分为普通诉讼时效、特别诉讼时效和长期诉讼时效
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  • 第 8 题  对下列概念的描述，正确的是（　　）。
    A．边际产量是以实物产品数量所计算的生产要素边际生产力，若以货币方式计量，则根据计算方法不同，有边际产值（VMP）和边际收益产量（MRP）两种
    B．边际产值等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的边际收益
    C．平均要素成本（AFC）是指平均每一单位生产要素投入量的成本支出
    D．边际要素成本（MFC）是指每增加一单位生产要素投入所增加的成本支出
    E．边际收益产量等于某产品生产中生产要素的边际产量乘以该产品的价格
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  • 第 9 题  针对房地产市场国家出台了一系列货币政策措施，属于一般性货币政策工具的是（　　）。
    A．优惠利率
    B．提高再贴现利率
    C．提高法定存款准备金率
    D．中央银行在公开市场上买卖有价证券
    E．对房地产贷款风险进行提示劝告
    标记
  • 第 10 题  下列关于价格弹性的表述中，正确的有（　　）。
    A．供给价格弹性一般为正值
    B．当供给价格弹性为无穷时，称供给完全无弹性
    C．需求价格弹性永远为负值
    D．当需求价格弹性为无穷时，称需求有完全弹性
    E．一般来说，时间越长，需求和供给都越有弹性
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  • 第 11 题  下列（　　）情况下的房地产转让，可以不用办理出让手续。
    A．经城市规划行政主管部门同意，转让的土地用于《城市房地产管理法》相关规定的项目
    B．私有住宅转让后用于商业活动的
    C．按照国务院住房制度改革有关规定出售公有住宅的
    D．同一宗土地上部分房屋转让而土地使用权不可分割转让的
    E．转让的房地产暂时难以确定土地使用权出让用途、年限和其他条件的
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  • 第 12 题  以下是房产税纳税人的有（　　）。
    A．产权出典的承典人
    B．房产出租的租赁人
    C．产权未确定的房产代管人
    D．产权全民所有的，经营管理单位和个人
    E．产权所有人不在房产所在地的，房产代管人或使用人
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  • 第 13 题  商品房交付使用时，有关最低保修期限规定中正确的是（　　）。
    A．地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修
    B．地面空鼓开裂、大面积起砂6个月
    C．供热、供冷设备和系统1个采暖期或供冷期
    D．灯具、电器开关2个月
    E．屋面防水2年
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  • 第 14 题  下列关于维修基金筹集的说法中，正确的是（　　）。
    A．销售商品房时，购房者与售房单位应当签订有关维修基金缴交的约定
    B．商品房销售时，购房者按照购房款的2%～3%的比例向物业管理公司缴交维修基金
    C．公房出售后，维修基金由售房单位和购房人双向筹集
    D．公有住房出售，售房单位按照一定比例从售房款中提取，基金属售房单位所有
    E．公有住房出售，购房者按购房款3%的比例向售房单位缴交维修基金
    标记
  • 第 15 题  属于房屋产权转移登记的情形有（　　）。
    A．翻建
    B．扩建
    C．分割
    D．抵押
    E．裁决
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  • 第 1 题  拍卖的报价是一种价格上行的报价方式。（　）
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  • 第 2 题  外国投资企业和外国企业所得税实行30%的比例税率，不再另外征收其他所得税。（ ） 
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  • 第 3 题  房地产广告中涉及的交通、商业、文化教育设施及其他市政条件等，如尚处在规划或建设阶段，必须在广告中注明。（　）
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  • 第 4 题  新设立的房地产开发企业领取营业执照后应当在法定时间内向登记机关所在地房地产开发主管部门备案。（　）
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  • 第 5 题  目前我国采用的记账法是单式记账法。（　） 
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  • 第 6 题  国家制定房地产价格评估、房地产经纪收费的最高标准，但是各地可以根据实际情况进行调整，制定相应的收费标准。但对经济特区的收费标准最高不得超过国家限定标准的40%。（　）
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  • 第 7 题  在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价是一种要约表示。（　）
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  • 第 8 题  在买方报价拍卖中，拍卖人宣布的起拍价不是要约表示，只有竞买人报出的价格才是要约表示。
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  • 第 9 题  由于股票可以自由流通，因此股东与股份有限公司之间的关系不稳定。（　）
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  • 第 10 题  政府必须通过出资兴建廉租住房来解决最低收入家庭住房问题。（　）
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  • 第 11 题  信托主要有财务管理、融通资金、信用服务和资产增值的职能。（　） 
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  • 第 12 题  证券的价格由货币使用中产生的收益与社会借贷资金利率之间的比率决定。（　） 
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  • 第 13 题  1999年4月，建设部令第69号《已购公有住房和经济适用住房上市出售管理暂行办法》颁布实施，标志着上市限制的取消。（　）
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  • 第 14 题  未按建设用地批准书和土地使用权出让合同规定的期限动工开发建设的用地单位，连续2年以上未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回土地使用权并予以公告。（　）
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  • 第 15 题  国家实行土地登记制度，应由县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册。 （　）
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  • 第 16 题  房地产估价机构不得转让受托的城市房屋拆迁估价业务。（　）
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  • 第 17 题  资产类账户金额增加时，在借贷记账法中需登记在借方。（　）
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  • 第 18 题  从2001年1月起，对个人按市场价格出租的居民住房，其应缴纳的营业税额暂减按3％的税率征收，房产税暂减按4 9，6的税率征收。（　）
    标记
  • 第 19 题  除了国家核准的划拨土地以外，凡新增土地和原使用的土地改变用途或使用条件、进行市场交易等，均实行无偿无限期使用。（　）
    标记
  • 第 20 题  变异指标主要是指协方差。（　） 
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  • 第 21 题  金融市场交易的对象为货币资金。（　）
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  • 第 22 题  以有限责任公司、股份有限公司的房地产抵押的，必须经董事会或者股东大会通过。（ ）
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  • 第 23 题  根据偿还期限的长短，债券可分为短期债券、中期债券、长期债券。（　）
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  • 第 24 题  投资基金证券是指由基金管理人向社会公开发行的，表明持有人按其所持份额享有资产所有权、收益分配权和剩余资产分配权的凭证。（　）
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  • 第 25 题  政策性保险是一种经济行为投保人和保险人通过签订合同明确各自的权利和义务，从而建立起保险关系。（　）
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  • 第 26 题  依法属农民集体所有的土地，由于仅是小部分劳动群众集体所有，因此不是完全意义上的社会主义公有制土地。（　）
    标记
  • 第 27 题  居民个人拥有的普通住宅，在转让时暂减半计征土地增值税。（　）
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  • 第 28 题  无权利承受人或不能确定承受人，不能进行注销登记。（　）
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  • 第 29 题  注册监理工程师的工作内容是控制所监理工程的投资，其目标是投资越省越好。（　） 
    标记
  • 第 30 题  全民所有制企业同农村集体经济组织共同兴办的联营企业需使用集体土地的，必须办理征用手续。（　）
    标记
  • 第 31 题  征用农地的，应先办理农用地转用手续，再办理征地审批手续。（　） 
    标记
  • 第 32 题  房屋内的大厅层高超过4.40m的，按其水平投影面积2倍计算建筑面积。（ ） 
    标记
  • 第 33 题  非住宅商品房的保修期不得低于建筑工程承包单位向建设单位出具的质量保修书约定的存续期。（　）
    标记
  • 第 34 题  住房公积金管理中心用住房公积金在受委托银行发放个人住房贷款取得的收入，免征营业税。管理中心在受委托银行存储、用住房公积金购买国债、在指定的委托银行发放个人住房贷款取得的利息收入，免征企业所得税。（　）
    标记
  • 第 35 题  对建筑装饰材料使用效果进行评价时，考虑建筑材料的经济性要有一个总体观念，既要考虑装饰工程一次性投资的多少，又要考虑售后服务质量的好坏。（　）
    标记
  • 第 36 题  房地产咨询是指向进行房地产投资开发、转让、抵押、租赁的当事人提供房地产居间介绍、代理的经济活动。（　）
    标记
  • 第 37 题  房地产经纪业是提供房地产居间介绍、代理的经济活动。
    标记
  • 第 38 题  在中华人民共和国境内从事各类房屋建筑及其附属设施的建造、装修装饰和与其配套的线路、管道、设备的安装，以及城镇市政基础设施工程的施工，建设单位在开工前必须向工程所在地的人民政府申请领取施工许可证。（　）
    标记
  • 第 39 题  调和平均数是分布数列中各单位标志值倒数的算术平均数的倒数。（　）
    标记
  • 第 40 题  住房公积金管理中心是公积金委员会各项决策的执行机构，是住房公积金运作管理部门，是住房公积金管理的主体。管理中心对住房公积金拥有管理权，但是没有所有权。住房公积金全部归职工个人所有。（　）
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