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第 1 题 下列说法不正确的是（ ）。
A．完整的所有权包含占有、使用、收益、处分等四项权能，这四项权能可以与所有权发生分离
B．共同共有与按份共有的最显著区别在于：共同共有是平等地共有
C．不动产所有权包括土地所有权和房屋所有权等
D．建筑物区分所有权人转让其专有部分所有权的，其对共同共有享有的共有权利以及对该建筑物及其附属设施享有的共同管理的权利，视为一并转让
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第 2 题 下列说法正确的是（ ）。
A．合同履行费用的负担不明确的，由双方分担
B．合同履行地点不明确的，货币和不动产之外的其他标的，在债权人一方所在地履行
C．逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行
D．逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按新价格执行；价格下降时，按原价格执行
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第 3 题 申请房地产估价师初始注册的，申请人应当向（ ）提交申请材料。
A．人事部
B．建设部
C．省级人事行政主管部门
D．所在地省级房地产行政主管部门
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第 4 题 下列关于税收的表述中，正确的是（ ）。
A．房产税的课税对象是房产
B．房地产转让，必须按照交易合同上载明的价格征收契税
C．农村居民占用耕地新建住宅，全部免征耕地占用税
D．城市、县城、建制镇和工矿区范围内的土地是城镇土地使用税的计税依据
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第 5 题 季节比率是（ ）。
A．说明现象在某年的某月平均数占该年总平均数的比重
B．说明现象在某年的某季平均数占该年总平均数的比重
C．说明现象在各年某个月的同月平均数占各年总的月平均数的比重
D．说明现象在各年某个季的同季平均数占各年总的季平均数的比重
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第 6 题 下列关于数据表述正确的是（ ）。
1 2 3 4 5 6 7 8 9 10
98 101 101 100 101 99 102 97 102 99
A．上述数据的众数为100
B．上述数据的众数为101
C．上述数据的算术平均数为101
D．上述数据的中位数为101
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第 7 题 除法律、法规另有规定外，划拨土地的使用年限为（ ）。
A．没有使用期限的限制
B．一律70年
C．与出让土地使用权的年限一样
D．根据用地性质由政府与使用者协商确定
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第 8 题 房地产权属登记的地域范围是（ ）。
A．城市建成区内的所有房地产
B．城市规划区内的国有土地使用权及拥有房屋所有权的各种房地产
C．城市行政区域内的国有土地及其上的房屋
D．城市规划区内国有土地范围内取得土地使用权和房屋所有权的房地产
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第 9 题 关于股权式基金和有价证券基金的说法，下列正确的有（ ）。 ①股权式基金直接投入实业，着眼于股权或股票的未来公开转让和上市；有价证券基金着眼于二级市场，通过购买上市股票、债券间接投资；②股权式基金侧重于投资分红和资本增值，投机成分较少；有价证券基金既重视分红，更重视证券买卖的差价收入， 具有较多的投机成分；③有价证券基金是以较发达的二级市场为前提，而股权式基金 则对股份制企业的组织形式有较高的要求；④股权式基金由于转让性能差，流动性和 变现能力弱，一般要求是封闭型和固定型，以便于稳定运作；而有价证券基金则可以是开放型和追加型的
A．①②③
B．②③④
C．①③④
D．①②③④
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第 10 题 （ ）是指为了实现一定时期内城市的经济和社会发展目标，确定城市性质、规模和发展方向，合理利用城市土地，协调城市空间布局和各项建设的综合部署和具体安排。
A．土地利用总体规划
B．城市规划
C．土地开发
D．城市建设
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第 11 题 1992年，上海市实行的“五位一体”房改实施方案，不包括（ ）。
A．推行住房公积金
B．建立住房信贷体系
C．提租发补贴
D．配房买债券
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第 12 题 《住宅质量保证书》对于保修项目的保修期限约定为3年的是（ ）。
A．门窗翘裂
B．卫生洁具
C．供热、供冷系统和设备
D．屋面防水
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第 13 题 住房公积金委员会各项决策的执行机构是（ ）。
A．住房公积金管理中心
B．住房公积金管理委员会委托的银行
C．各个单位
D．全体职工
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第 14 题 当申报的成交价明显低于正常的市场价时，应以（ ）作为缴纳税费的依据
A．双方协议的价格
B．市场价
C．评估价
D．管理部门的核价
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第 15 题 下列有关存款业务的说法正确的一项是（ ）。
A．活期储蓄存款以每年的12月31日为结息日
B．
定期储蓄存款分为整存整取、零存整取、整存零取三种
C．单位活期存款以每月月末的30日为结息日
D．单位协定存款中超过协定额度的结算存款按人民银行公告的单位协定存款利率计息
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第 16 题 下列关于土地使用权划拨正确的表述为（ ）。
A．经过有批准权的人民政府批准，无偿交给土地使用者
B．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用
C．只要有政府批准，无须缴纳任何费用
D．在用地者缴纳补偿、安置等费用后，将该幅土地交其使用，或者将土地使用权无偿交其使用
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第 17 题 人民法院依法对经估价机构估价的抵押物拍卖的，拍卖保留价由（ ）参照评估价确定。
A．人民法院
B．估价机构
C．拍卖师
D．竞买人
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第 18 题 下列控制性详细规划指标中，不属于建筑形态控制指标的是（ ）。
A．建筑高度
B．建筑间距
C．建筑密度
D．建筑后退红线距离
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第 19 题 城市用地共分为（ ）大类。
A．8
B．10
C．16
D．46
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第 20 题 经济适用住房价格（ ）。
A．由市（县）人民政府制定
B．实行市场调节价
C．由房地产开发商制定
D．由政府限定销售价格
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第 21 题 （ ）是集合同类危险聚资建立基金，对各类特定危险的后果提供经济补偿的一种财产转移机制。
A．保证
B．担保
C．保险
D．赔偿
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第 22 题 下列关于房屋租赁的表述中，不正确的是（ ）。
A．将房屋提供给他人从事经营活动属于房屋租赁
B．承租人擅自转租房屋导致租赁合同的终止属于自然终止
C．承租人经出租人同意，可以将承租房屋转租并获得收益
D．租赁期限、租赁用途、租赁价格、房屋修缮责任是《城市房地产管理法》规定的房屋租赁合同的必备条款
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第 23 题 因土地使用权届满，权利人需要到登记机关办理（ ）。
A．转移登记
B．变更登记
C．初始登记
D．注销登记
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第 24 题 （ ）年，国务院颁布的《住房公积金管理条例》是住房公积金管理工作的法律依据。
A．1999
B．2000
C．2001
D．2002
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第 25 题 （ ）是指消费者在某特定时期内和一定市场上，按一定价格愿意并且能够购买的某种商品成劳务的数量。
A．供给
B．需求
C．购买能力
D．购买欲望
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第 26 题 某农村集体经济组织人均耕地面积0.2公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地10公顷，该耕地近3年平均年产值为10000元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（ ）。
A．不需要农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人
B．
该耕地的土地补偿费最少为60万元
C．每公顷耕地需要安置的农业人口为5人
D．由国家支付土地补偿费，用地单位支付安置补助费
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第 27 题 房屋权利人法定名称改变时，应申请房屋权属（ ）登记。
A．他项权利
B．转移
C．所有权初始
D．变更
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第 28 题 房地产转让最主要的特征是（ ）。
A．房地产转让需要资金投入
B．房地产转让申报制度
C．房地产发生权属转移
D．只有符合条件的房地产才能转让
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第 29 题 当建筑场地的上部土层较弱，承载力较低，不适宜采用在天然地基上作浅基础时宜采用（ ）。
A．条形基础
B．独立基础
C．箱形基础
D．桩基础
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第 30 题 下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。
A．单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
B．二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算
C．同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积
D．设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积
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第 31 题 下列关于建筑面积的计算规则的一般规定说法不正确的是（ ）。
A．单层建筑物的建筑面积和多层建筑物首层的建筑面积，均应按建筑物外墙勒脚以上结构外围水平面积计算
B．二层及二层以上楼层，有围护外墙的，应按外墙结构的外围水平面积计算，无外墙围护的，应按自然层结构板水平投影面积计算
C．同一建筑物的结构，层数不同时，应分别计算建筑面积
D．设有围护结构（或围栏）不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，按其底板面的外围水平面积计算建筑面积
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第 32 题 下列有关房地产抵押的表述中，不正确的是（ ）。
A．以两宗以上房地产设定同一抵押权的，可以视为同一抵押物
B．预购商品房贷款抵押的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
C．抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准
D．乡、村企业厂区内大宗土地上建筑物_韵空闲土地使用权可以单独设定抵押
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第 33 题 下列关于工程量清单的表述中，不正确的是（ ）。
A．工程量清单是表现拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单
B．工程量清单是按照招标要求和施工图内容，将拟建招标工程的全部项目和内容，依据统一的工程量计算规则，统一的工程量清单项目编制则要求，计算的分部分项工程数量的表格
C．工程量清单是由招标人编制并提供的招标文件的一部分
D．工程量清单中的工程量应作为结算时的依据
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第 34 题 城市用地评价中，下列属于适宜修建的用地的是（ ）。
A．一类用地
B．二类用地
C．三类用地
D．已征用的土地
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第 35 题 住房公积金属于（ ）所有。
A．缴存住房公积金的单位
B．缴存住房公积金的职工
C．缴存住房公积金的单位和个人共同
D．住房公积金管理中心
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第 36 题 国家信用是指政府的借贷行为，主要形式是由政府发行债券以筹措资金。国家信用的工龄不包括（ ）。
A．公债
B．国库券
C．商业票据
D．政府对外担保
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第 37 题 若某种商品的需求缺乏弹性，则价格与消费者支出的关系是（ ）。
A．成反方向变动
B．成同方向变动
C．
价格升（降）的百分率与需求减（增）的百分率相等
D．没有多大关系
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第 38 题 组织形式为合伙制的三级资质房地产估价机构的出资额应当不少于（ ）万元。
A．30
B．50
C．100
D．150
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第 39 题 某公司今年拟开发高档住宅项目，预计总投资为1亿元，其项目资本金应当不低于（ ）万元。
A．2000
B．2500
C．3000
D．3500
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第 40 题 契税的税率采用（ ）。
A．定额税率
B．超额累进税率
C．比例税率
D．各地适用税率