-
第 1 题 下列说法中错误的是（ ）。
A．边际收益（MR）是指每增加一个单位的产品销售量所增加的总收益
B．厂商经营决策的利润最大化原则（或亏损最小条件）是边际收益等于边际成本
C．边际收益等于产品价格
D．长期平均成本曲线是短期平均成本曲线的包络线
-
第 2 题 （ ）是强制拍卖区别于任意拍卖的一个基本特点。
A．国家强制性
B．主体的特定性
C．目的的利他性
D．标的的非自有性
-
第 3 题 下列对于单利和复利的区别，说法不正确的一项是（ ）。
A．单利是指在计算利息时，不论期限长短，仅按本金计算利息，所生利息不加入本金重复计算利息
B．复利是指计算利息时，要按一定期限将所得利息加入本金再计算利息，逐期滚算
C．用单利计算利息，具有手续简便的优点，而用复利计算利息，则有利于加强资金使用的时间观念，促进企业加速资金周转，从而有利于提高资金的使用效益，特别是可用来比较不同期限的资金使用效益
D．在我国，大量存款通常采用复利计算，而少量存款采用单利计算
-
第 4 题 某企业12月末部分资产与负债余额如下：现金和银行存款70万元，长期投资100万元，短期投资120万元，应收票据210万元，短期借款30万元，应付票据和应付账款110万元，应付工资60万元，应付债券300万元。则该企业的流动比率是（ ）。
A．40%
B．50%
C．200%
D．250%
-
第 5 题 城镇土地使用税在一些经济较为落后的地区，可以适当降低税额，但降低额不得超过最低税额的（ ）。
A．35%
B．30%
C．25%
D．20%
-
第 6 题 土地使用权未确定或权属纠纷未解决的，由（ ）缴纳城镇土地使用税。
A．土地所有权人
B．土地使用权人
C．实际使用人
D．使用权有争议的双方
-
第 7 题 禁止发布房地产预售广告的是（ ）。
A．在划拨土地上开发建设的房地产
B．已设定抵押的房地产
C．未取得商品房预售许可证的房地产
D．没有选聘物业管理企业的房地产
-
第 8 题 下列关于房产分幅图的描述有误的是（ ）。
A．是测绘分丘图和分户图的基础材料
B．是绘制房产权证附图的基本图
C．绘制范围包括城市、县城、建制镇的建成区和建成区以外的工矿企事业等单位及毗
D．是全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图
-
第 9 题 下列对合同生效应具备的条件说法不正确的是（ ）。
A．当事人具有相应的民事行为能力，无民事行为能力人不能订立合同
B．意思表示真实
C．不违反法律
D．不违反社会公共利益
-
第 10 题 下列关于物权的效力的说法有误的是（ ）。
A．同一标的物，不允许有性质不相容的两个物权同时并存
B．同一标的物一般来说，物权优先于债权
C．私有房屋在租赁期内，因买卖、赠与或者继承发生房屋产权转移的，原租赁合同对承租人和新房主失效
D．物权成立后，无论其标的物辗转落入何人之手，权利人均可追及标的物行使其权利
-
第 11 题 下列不属于股票基本特征的是（ ）。
A．稳定性
B．决策参与性
C．流通性
D．非返还性
-
第 12 题 下列关于抵押的说法不正确的是（ ）。
A．以具有土地使用年限的房地产抵押的，所担保债务的履行期限不得超过土地使用权出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限
B．以共有的房地产抵押时，抵押人应当事先征得其他共有人的书面同意
C．预购商品房贷款抵押时，商品房开发项目必须符合房地产转让条件并取得商品房预售许可证
D．订立合同时，可以在合同中约定在债务履行期届满抵押权人尚未受清偿时，抵押物的所有权转移为抵押权人所有的内容
-
第 13 题 （ ）是建设项目的组成部分，它是具有独立的设计文件和相应的综合概（预）算书，竣工后能独立发挥生产能力或使用效益的工程。
A．单项工程
B．单位工程
C．分部工程
D．分项工程
-
第 14 题 资产负债表是根据会计等式的原理设计的，下列属于资产负债表中资产类所列项目的是（ ）。①流动资产，包括货币资金、短期投资、应收票据、应收账款（减坏账准备）、存货、待摊费用等；②长期投资，反映长期投资的情况；③固定资产，包括固定资产（减累计折旧）、固定资产清理、在建工程等；④无形及递延资产，反映无形及递延资产及其他资产等；⑤流动负债，包括短期借款、应付票据、应付账款、未交税金、未付利润及预提费用等；⑥长期负债，包括长期借款、应付债券等；⑦所有者权益，包括实收资本、资本公积、盈余公积及未分配利润等
A．①②③④⑤⑥⑦
B．①②③④⑦
C．①②③④
D．①②③⑦
-
第 15 题 在买方报价拍卖中，只有（ ）才是要约表示。
A．拍卖人宣布的起拍价
B．
拍卖师的报价
C．拍卖保留价
D．竞买人的报价
-
第 16 题 城市市区的土地属于（ ）所有。
A．市民
B．省级人民政府
C．城市人民政府
D．国家
-
第 17 题 下列关于银行外部组织形式叙述错误的是（ ）。
A．单元银行制指业务只由一个独立的银行机构经营而不设分支机构的银行组织形式
B．总分行制指在大城市设立总行，并在该市及国内或国外各地设立分支机构，分支行的业务和内部事务统一遵照总行的指示办理
C．集团银行制与连锁银行制的区别在于前者没有股权公司形式，不需成立控股公司
D．连锁银行制形式下的成员银行在法律上是独立的
-
第 18 题 下列对供给规律的叙述有误的一项是（ ）。
A．供给规律反映了商品本身价格与其供给量之间变化的依存关系
B．在其他条件不变的情况下，商品的供给量与价格之间同向变动
C．供给量随商品本身价格的上升而增加，随商品本身价格的下降而少
D．供给曲线是一条自左上方向向右下方倾斜的曲线
-
第 19 题 某非经济特区的房地产估价机构完成本地一宗以房产为主的评估项目，评估的房地产价格为2000万元，按照国家计委、建设部联合下发的《关于房地产中介服务收费的通知》规定的收费标准，估价收费最高为（ ）万元。
A．1.60
B．3.00
C．4.25
D．5.00
-
第 20 题 下列说法不正确的是（ ） 。
A．委托代理是基于被代理人的委托而发生的代理关系，通常以完成特定事项为代理内容
B．法定代理是根据法律的直接规定而发生的代理关系，法定代理人的权限来自法律的规定
C．指定代理是根据人民法院或有关单位的指定而发生的代理
D．指定代理的实质是一种实现委托代理的方式
-
第 21 题 《住宅使用说明书》的内容不包括（ ）。
A．开发单位、设计单位、施工单位
B．结构类型
C．保修期限
D．有关设备、设施安装预留位置的说明等
-
第 22 题 强制拆迁时，除了被拆迁人单位代表，（ ）也应到现场作证明。
A．居委会
B．房管局
C．房地产开发商
D．土地管理部门
-
第 23 题 （ ）具有资金量大、回报率高、风险大、附加值高、产业关联性强等特点。
A．房地产估价
B．
房地产咨询
C．房地产贸易
D．产地产开发
-
第 24 题 下列属于建筑物重要性等级中的特等的是（ ）。
A．一般居住建筑和公共建筑
B．中级居住建筑和公共建筑
C．高级居住建筑和公共建筑
D．具有重大纪念性、历史性、国际性和国家级的各类建筑
-
第 25 题 单层工业厂房的屋盖结构的主要承重构件为（ ）。
A．屋面板
B．屋架
C．天窗架
D．托架
-
第 26 题 经济适用房的土地采用（ ）方式取得。
A．行政划拨
B．转让
C．出让
D．低价出让
-
第 27 题 违章建筑的认定是（ ）的职权范围。
A．土地行政部门
B．工商行政部门
C．房屋拆迁部门
D．规划行政主管部门
-
第 28 题 房地产权属档案应当以（ ）为单元建档。
A．街道
B．房号
C．
幢
D．丘
-
第 29 题 普通股票持有者之间的平等原则是指（ ）。
A．股票持有者的身份是平等的
B．每一股份的平等
C．在权利方面是平等和无差异的
D．在义务方面是平等和无差异的
-
第 30 题 下列对要约的理解有误的是（ ）。
A．要约是指希望与他人订立合同的意思表示
B．要约内容应具体明确，即表达出订立合同的意思表示
C．要约是当事人订立合同的预备行为，当事人仍处于订约的准备阶段
D．要约应表明经受要约人承诺，要约人即受该意思表示约束
-
第 31 题 下列对无差异曲线主要特点描述错误的一项是（ ）。
A．无差异曲线是从左上方向右下方倾斜的曲线，斜率为负值
B．任意两条无差异曲线不能相交
C．无差异曲线凹向原点
D．无差异曲线图上的众多无差异曲线中，同一曲线上的各点代表相同的总效用，不同曲线代表不同的总效用
-
第 32 题 豪华住宅、私立学校、商场用地的土地使用权出让的法定最高年限，由低至高的顺序为（ ）。
A．商场、豪华住宅、私立学校
B．豪华住宅、商场、私立学校
C．私立学校、商场、豪华住宅
D．商场、私立学校、豪华住宅
-
第 33 题 我国的国库券为（ ）。
A．短期债券
B．中期债券
C．长期债券
D．永久债券
-
第 34 题 下列关于预备费的说法不正确的是（ ）。
A．基本预备费是指在初步设计及概算内难以预料的工程费用
B．基本预备费的计费基础是设备及工器具购置费与建安工程费之和
C．涨价预备费是指建设项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用
D．若某建设项目建设期3年，各年计划投资额分别为：第一年3600万元、第二年4800万元和第三年3800万元，年均价格上涨率为5，则该项目建设期间涨价预备费为1270.975万元
-
第 35 题 在测算土地的面积时，不计入用地面积的范围包括（ ）。 ①公共使用的河滩、水沟、排水沟；②无明确使用权属的巷道或间距地；③市政管辖的马路、街道等公共用地；④经过规划部门核定需要作市政建设的用地；⑤其他按规定不计入总地的面积
A．①②③④⑤
B．①②④⑤
C．①③④⑤
D．（D②③⑤
-
第 36 题 房地产投资资本金不能低于总投资的（ ）。
A．10%
B．20%
C．30%
D．35%
-
第 37 题 政府部门审查房地产项目是否允许转让的重要指标是（ ）。
A．转让利润
B．市场影响
C．产权是否清晰
D．被拆迁人的利益
-
第 38 题 业主公约由（ ）制定并修改。
A．业主大会
B．业主委员会
C．一半以上业主
D．全体业主和物业管理企业共同
-
第 39 题 物业服务成本的构成一般包括（ ）。①管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利等；②物业共用部位、共用设施设备的更新、改造费用；③物业管理区域清洁卫生费用；④办公费用；⑤物业管理区域秩序维护费用；⑥物业管理区的绿化养护费；⑦物业管理企业的酬金；⑧物业管理企业固定资产折旧费；⑨物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用
A．①②③④⑤⑥⑧⑨
B．①②③⑤⑥⑦⑧
C．①②③④⑤⑥⑦⑨
D．①③④⑤⑥⑧⑨
-
第 40 题 在证券市场上市交易的证券，基本上都是（ ）。
A．商品证券
B．货币证券
C．资本证券
D．投资证券