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第 1 题 在某商业街深度30.48%（即100英尺）、临街宽度20%的矩形土地，总价为1200万元。根据四三二一法则，求其相邻临街深度为45.72%（即150英尺）、临街宽度20%的矩形土地的总价为（ ）万元。
A．1504
B．1404
C．1304
D．1204
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第 2 题 某房地产交易属于非正常交易，成交价格3500元/m2，比正常价格高8%，则正常价格为（ ）元/m2。
A．3130
B．3220
C．3241
D．3500
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第 3 题 在估价中选取4个可比实例，甲成交价格4800元/m2，建筑面积100m2，首次付清24万元，其余半年后支付16万元，一年后支付8万元；乙成交价格5000元/m2建筑面积120m2，首次支付24万元，半年后付清余款36万元；丙成交价格4700元/m2，建筑面积90m2，成交时一次付清；丁成交价格4760元/m2，建筑面积110m2，成交时支付20万元，一年后付清余款32.36万元。已知折现率为10%，那么这4个可比实例实际单价的高低排序为（ ）。
A．甲>乙>丙>丁
B．乙>丁>甲>丙
C．乙>丙>甲>丁
D．丙>乙>丁>甲
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第 4 题 已知某房地产40年收益价格为150万元，该房地产报酬率为10%，那么该宗房地产30年收益价格为（ ）万元。
A．112.5
B．155.6
C．144.6
D．132.4
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第 5 题 某地区房地产买卖中应由卖方缴纳的税费为正常成交价格的7%，应由买方缴纳的税费为正常成交价格的5%。在某宗房地产交易中，买卖双方约定买方付给卖方2500元/m2，买卖中涉及的税费均由卖方负担。但之后双方又重新约定买卖中涉及的全部税费改由买方支付，并在原价格基础上相应调整买方付给卖方的价格，则调整后买方应付给卖方（ ）元/m2。
A．2020.80
B．2214.29
C．2336.45
D．2447.37
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第 6 题 某地块为一带有陈旧建筑物200m2的空地，地价为2500元/m2，面积为400m2。拆除建筑物费用为150元/m2，残值50元/m2。则该地块总价为（ ）万元。
A．102
B．46
C．98
D．103
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第 7 题 某宗房地产的总建筑面积为6000m2，房地产总价值为2400万元，其中土地价值为80万元。某人购买了其中300m2，该部分的房地产价值为126万元。假如按土地价值进行分摊，则此人应占有的土地份额为（ ）。
A．5.00%
B．5.25%
C．5.42%
D．5.75%
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第 8 题 一宗2000m2的工业用地，容积率为0.8，楼面地价为690元/m2。现按规划拟改为商业用地，容积率为5.1，楼面地价为950元/m2，理论上应补地价（单价）为（ ）元/m2。
A．552
B．3519
C．4293
D．4845
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第 9 题 有甲、乙两宗权益、区位、面积、规划条件等相当的土地，甲土地为空地，乙土地上有一建筑物，但估价结果显示乙土地连同地上建筑物的价值低于甲土地的价值，这是由于（ ）。
A．该建筑物的价值低于拆除费用
B．该估价结果肯定有误
C．甲土地的价值高于乙土地的价值
D．不可能出现这种情况
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第 10 题 若商务写字楼目前尚未出租，因而并未产生经济效益。此宗商务楼属于（ ）。
A．收益性房地产
B．非收益性房地产
C．保值增值性房地产
D．综合性房地产
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第 11 题 从卖方的角度看，成本法的理论依据是（ ）。
A．销售状况价值论
B．市场供求价值论
C．生产费用价值论
D．经济花费价值论
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第 12 题 某商场建成3年后补办了土地使用权出让手续，土地使用权出让年限为40年，建筑物的自然寿命为50年，在这种情况下，建筑物的经济寿命应为（ ）年。
A．40
B．43
C．47
D．50
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第 13 题 需求和供给反方向变化时，若供给增加大于需求减少，则均衡价格和均衡交易量的变化为（ ）。
A．下降；增加
B．上升；增加
C．下降；减少
D．上升；减少
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第 14 题 回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。
A．估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B．估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C．估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D．估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去
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第 15 题 某建筑物已使用8年，经实地勘察，估计尚可使用32年，残值率为5%，则该建筑物的成新率为（ ）。
A．76%
B．80%
C．81%
D．84%
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第 16 题 某宗房地产的收益年限为40年，预测未来3年的净收益分别为17、18、19万元，从第4年起，每年的净收益将稳定在20万元左右，如果资本化率为9 %，则该房地产的收益价格为（ ）万元。
A．195
B．210
C．213
D．217
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第 17 题 按房地产的（ ）来分，房地产可分为居住房地产、商业房地产、工业房地产及特殊房地产等。
A．收益性
B．用途
C．市场性
D．地段
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第 18 题 某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。
A．158
B．156
C．176
D．178
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第 19 题 某宗土地预计未来每年净收益为16万元，该类房地产的报酬率为9%，假设该宗土地的年限为无限年，则该宗土地的价值为（ ）万元。
A．158
B．156
C．176
D．178
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第 20 题 假若该写字楼可出租剩余年限为30年，投资报酬率为8%，其他条件保持不变，则该写字楼将发生（ ）万元的贬值。
A．548.19
B．558.15
C．567.39
D．675.40
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第 21 题 某宗房地产1993年10月建成，在2003年10月预评估其现值，经估价人员判定认为该宗物业尚可使用40年，假若残值率为0，按直线法确定其成新率为（ ）。
A．60%
B．70%
C．80%
D．90%
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第 22 题 某银行为开发商提供两种方案贷款条件，甲方案的贷款利率为17%，按季计息；乙方案的贷款利率为18%，一年计息一次，从支付利息角度开发商适宜选择（ ）。
A．方案甲
B．方案乙
C．方案甲和方案乙均可
D．无法判断
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第 23 题 估价时点应与（ ）的日期相一致。
A．签订估价合同
B．开始估价作业
C．完成估价报告
D．估价结果所属
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第 24 题 在影响房地产价格的各种因素中，“城市化”属于（ ）。
A．社会因素
B．环境因素
C．人口因素
D．行政因素
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第 25 题 甲土地的楼面地价为2000元/m2，建筑容积率为5，乙土地的楼面地价为1500元/m2，建筑容积率为7，若两宗地的土地面积等其他条件相同，其总价相比有（ ）。
A．甲等于乙
B．甲大于乙
C．甲小于乙
D．难以判断
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第 26 题 基本完好房的成新率为（ ）。
A．十、九成新
B．九、八成新
C．八、七成新
D．七、六成新
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第 27 题 某建筑物的建筑面积5000m2，坐落的土地面积为2000m2，土地价格为1500元/m2，用成本法估算出的该建筑物的重置价格为1600元/m2，市场上该类房地产的正常房地价格为1800元/m2，则该建筑物的价格为（ ）元/m2。
A．1000
B．1100
C．1200
D．1300
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第 28 题 在以下的居民收入的增加中，引起房地产价格上涨影响相对较大的是（ ）的收人增加。
A．低收入者
B．中等收入者
C．高收入者
D．低收入者和高收入者
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第 29 题 某宗房地产的总价值为100万元，其中土地价值30万元，通过抵押获得贷款60万元，若投火灾保险，则其投保价值应为（ ）万元。
A．100
B．70
C．60
D．40
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第 30 题 某宗房地产1998年2月15日的价格为1000美元/m2，汇率为1美元等于8.26元人民币。该类房地产以美元为基准的价格月均递减0.4%，则其1998年10月15日的价格为（ ）元人民币/m2。1998年10月15日的汇率假定为1美元等于8.29元人民币。
A．7999
B．7967
C．7996
D．8028
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第 31 题 在可能导致不同估价方法测算出的结果可能产生差异的原因中，从低级错误到高级错误的排序是（ ）。
A．基础数据是否准确、测算过程是否有误、公式选用是否恰当、是否符合估价原则、参数选取是否合理、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的
B．测算过程是否有误、基础数据是否准确、参数选取是否合理、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则
C．基础数据是否准确、公式选用是否恰当、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、参数选取是否合理、测算过程是否有误、是否符合估价原则
D．公式选用是否恰当、测算过程是否有误、所选用的估价方法是否切合估价对象和估价目的、是否符合估价原则、基础数据是否准确、参数选取是否合理
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第 32 题 某宗房地产的年净收益为4万元，购买者的自有资金为7万元，自有资金资本化率为12%，抵押贷款常数为0.08，该房地产的价格为（ ）万元。
A．38.26
B．40.33
C．46.5
D．62.33
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第 33 题 为评估某宗房地产2002年10月13日的价格，选取了可比实例甲，其成交价格为3000元/m2，成交日期为2001年11月13日。经调查获知2001年6月至2002年10月该类房地产的价格平均每月比上月上涨1%。对可比实例甲进行交易日期修正后的价格为（ ）元/m2。
A．3214
B．3347
C．3367
D．3458
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第 34 题 在净收益每年不变且持续无限年的净收益流模式下，资本化率（ ）。
A．等于报酬率
B．大于报酬率
C．小于报酬率
D．无法知道
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第 35 题 某门市的土地剩余使用年限为3年，可出租面积200平方米，从现在租赁出去，期限为2年，约定好月租金是180元/平方米，且每年不变，附近类似门市的正常月租金是200元/平方米、报酬率是10%，运营费用率为30%，则该门市现在带租约出售时的正常价格是（ ）。
A．700000元
B．695554元
C．777268元
D．800500元
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第 36 题 某成片荒地面积15000m2，取得该荒地的代价为1000万元，将其开发成“五通一平”熟地的开发成本和管理费用为1500万元，其中60%从银行贷款取得．开发期为3年，贷款年利率为8%，销售费用、销售税费和开发利润分别为可转让熟地价格的2%、5.5%和10%，开发完成后可转让土地面积的比率为60%，假设开发成本和管理费用在开发期内均匀投入，则该荒地开发完成后可转让熟地的平均单价为（ ）元/m2
A．2237
B．2265
C．2346
D．3964
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第 37 题
某宗土地50年使用权的价格为1000万元，现探测其地下有铜矿资源，该铜矿资源的价值为500万元。若土地报酬率为7%，则该宗土地30年使用权的价格为（ ）万元。
A.899
B.1000
C.1349
D.1500
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第 38 题
某套住宅总价30万元，套内建筑面积125m2，套内墙体面积20m2，分摊的共有建筑面积25m2，则该住宅每平方米建筑面积的价格为（ ）元。
A.1765
B.2000
C.2069
D.2400
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第 39 题 建筑物的（ ）等规模因素影响到建筑物的形象、使用性，对房地产价格有所影响。
A.体量
B.结构
C.设施
D.层高
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第 40 题
回顾性房地产估价，其估价对象状况和房地产市场状况常见的关系是（ ）。
A.估价对象状况为过去，房地产市场状况为现在
B.估价对象状况为现在，房地产市场状况为现在
C.估价对象状况为过去，房地产市场状况为过去
D.估价对象状况为现在，房地产市场状况为过去