第 1 题  假设开发法中，按估价对象细化的公式正确的有（　　）。
A．适用于在生地上进行房屋建设的公式：生地价值＝开发完成后的房地产价值－由生地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买生地应负担的税费
B．适用于将生地开发成熟地的公式：生地价值＝开发完成后的熟地价值－由生地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费～土地开发利润－买方购买生地应负担的税费
C．适用于在毛地上进行房屋建设的公式：毛地价值＝开发完成后的房地产价值－由毛地建成房屋的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－开发利润－买方购买毛地应负担的税费
D．适用于将毛地开发成熟地的公式：毛地价值＝开发完成后的熟地价值－由毛地开发成熟地的开发成本－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－土地开发利润－买方购买毛地应负担的税费
E．在建工程价值＝续建完成后的房地产价值－管理费用－投资利息－销售费用－销售税费－续建投资利润－买方购买在建工程应负担的税费

第 2 题  运用市场法时，估价人员根据基本要求选取可比实例后，需要建立价格可比基础,主要包括（　　）等。
A．统一采用总价
B．统一采用单价
C．统一币种和货币单位
D．统一面积内涵和大小
E．统一付款方式

第 3 题  假设开发法中，选择最佳的开发利用方式最重要的是要选择最佳用途，而最佳用途的选择要考虑土地位置的（　　）。
A．可接受性
B．保值增值性
C．现实社会需要程度
D．未来发展趋势
E．固定性

第 4 题  建筑物折旧分为物质折旧、功能折旧和经济折旧三大类。下列属于经济折旧的有（　　）。
A．功能落后
B．功能缺乏
C．环境污染
D．交通拥挤
E．正常使用的磨损

第 5 题  房地产按开发程度来划分，可以分为（　　）。
A．耕地
B．生地
C．毛地
D．熟地
E．期房

第 6 题  预期原理是（　　）等估价方法的理论依据。
A．市场比较法
B．收益法
C．成本法
D．假设开发法。
E．路线价法

第 7 题  下列关于明确房地产估价时点的表述中，正确的有（　　）。
A．对当前的价值进行评估，一般以实地查勘估价对象期间或估价作业期内的某个日期为估价时点
B．城市房屋拆迁估价，估价时点一般为房屋拆迁许可证颁发之日
C．分期实施的房屋拆迁，应以房屋拆迁公告之日为估价时点
D．房地产估价人员可以假定估价时点
E．对原估价结果有异议而引起的复核估价，应以申请复核之日为估价时点

第 8 题  下列叙述正确的是（　　）。
A．市场价格是该类房地产大量成交价格的抽象结果
B．成交价格是一个已完成的事实，不会随其他凶素的变化而变化
C．理解成交价格应明确买价与卖价二者之间的关系
D．一般来说，成交价格围绕着市场价格而上下波动，市场价格又围绕着理论价格而上下波动
E．市场价格、市场价值、公开市场价值三者的含义基本相同，在一般情况下可以混用

第 9 题  根据净收益求取的不同，收益法可分为（　　）。
A．直接资本化法
B．投资法
C．收益乘数法
D．利润法
E．现金流量折现法

第 10 题  经济适用住房的基准价格由（　　）构成。
A．开发成本
B．税金
C．经营用房的建筑安装费
D．利润
E．违约金和罚款

第 11 题  房地产价格的构成有（　　）等。
A．直接成本
B．土地取得成本
C．开发成本
D．措施费
E．管理费用

第 12 题  一个估价项目完成后，应保存的档案资料包括（　　）。
A．委托估价合同 
B．实地查勘记录
C．估价人员的作息时间 
D．向委托人出具的估价报告
E．估价项目来源和接洽情况

第 13 题  下列关于房地产价格影响因素的表述中，正确的有（　　）。
A．不同的房地产价格影响因素，引起房地产价格变动的方向和程度是不尽相同的
B．房地产价格影响因素对房地产价格的影响与时间无关

C．理论上，房地产价格与利率因素呈负相关

D．房地产价格影响因素对房地产价格的影响均可用数学公式或数学模型来量化
E．汇率因素对房地产价格影响的表现是：本币汇率上升，会导致房地产价格上涨；相反，则导致房地产价格下降

第 14 题  影响房地产价格的环境因素，是指那些对房地产价格有影响的房地产周围的物理性因素。这方面的因素主要有（　　）。
A．大气环境
B.声觉环境
C．水文环境
D．卫生环境
E.政治安定

第 15 题  以下关于建筑物寿命的说法中，正确的有（　　）。
A．建筑物的经济寿命短于其自然寿命
B．建筑物的自然寿命是指建筑物从交付使用之日起到不堪使用时的年数
C．建筑物的经济寿命是指建筑物从竣工验收合格之日起预期产生的收人大于运营费用的持续年数
D．建筑物在其寿命期间如果经过了翻修、改造等，自然寿命和经济寿命都有可能得到延长
E．建筑物的自然寿命是指建筑物从财务入账转为固定资产之日起到不堪使用时的年数

第 1 题  毛地是指具有－定城市基础设施，但尚未完成房屋拆迁补偿安置的土地。（　　）

第 2 题  房地产估价的完整概念是指专业估价人员，根据估价目的，遵循估价原则，按照估价程序，选用适宜的估价方法，并在综合分析房地产价格影响因素的基础上，对房地产客观合理价格或价值进行测算和判定的活动。（　　）

第 3 题  一切财产，或为动产，或为不动产。对动产与不动产的划分，通常是依据其使用性质是否可以自由移动为标准的。 （　　）

第 4 题  地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。（　　）

第 5 题  地役权是指土地所有人或使用人不允许他人在自己土地通行的权利。（　　）

第 6 题  加权移动平均法是将估价时点之前每若干时期的房地产价格的实际值经过加权之后，再采用类似于简单移动平均法的方法进行趋势估计。（　　）

第 7 题  成本法是先分别求取估价对象在估价作业日期的重新购建价格和折旧，然后将重新购建价格减去折旧来求取估价对象价值的方法。 （　　）

第 8 题  在可比实例的成交日期至估价时点期间，无论房地产价格为上涨、下跌或平稳发展，都必须进行交易日期调整。 （　　）

第 9 题  某宗可比实例房地产2006年1月30日的价格为500美元/m2，该类房地产以美元为基准的价格变动平均每月比上月下降O.7%，假设人民币与美元的市场汇率2006年1月30日为1美元＝7.98元人民币，2006年9月3。日为1美元－7.95元人民币，则将该可比实例调整为2006年9月30日的价格约为3758元人民币/m2。（　　）

第 10 题  非住宅小区级的公共建筑的建设费用和住宅小区内的营业性用房与没施的建设费用均不能计人商品住宅的价格中。（　　）

第 11 题  一般而言，房地产价格与利率正相关，利率上升时房地产价格会上升，利率下降时房地产价格。会下降。（　　）

第 12 题  假设开发法用于投资分析与用于估价的不同之处是：在选取有关参数和测算有关数值时，投资分析是站在一般投资者的立场上，而估价是站在某个特定投资者的立场上。（　　）

第 13 题  影响房地产价格的社会因素，主要有政治安定状况、社会治安状况、房地产投机和城市化。（　　）

第 14 题  应用收益法评估出租型房地产价格时，净收益的确定必须从租赁收入中扣除维修费、管理费、保险费、房地产税、租赁代理费等。 （　　）

第 15 题  路线价通常为土地总价。（　　）