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第 1 题
廉租住房租金由（ ）构成。
A.维修费和管理费
B.维修费和利润
C.维修费、管理费和利润
D.维修费、利润和税金
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第 2 题 .房地产开发项目的动工日期，超过土地使用权出让合同约定满一年未动工开发的，可以不征收土地闲置费，其原因是（ ）。
A.发现地下文物
B.银行贷款未按期到账
C.相关建材供应缺货
D.更改建筑设计
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第 3 题 甲房地产开发公司取得一居住用地使用权后2年未动工开发，国家依法将其收回，并改为业用地出让给乙房地产开发公司。乙房地产开发公司取得该土地使用权的最高年限为（ ）年
A.38
B.40
C.68
D.70
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第 4 题 拆迁当事人双方对被拆迁房屋的性质不能协商一致的，应当由（ ）确认。
A.房地产行政主管部门
B.房屋拆迁管理部门
C.城市规划行政主管部门
D.房屋登记机构
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第 5 题 房地产开发公司应当在商品住宅交付时，向购买人提供《住宅质量保证书》和（ ）。
A.《住宅使用说明书》
B.《住宅验收说明书》
C.《住宅保修说明书》
D.《住宅保修保证书》
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第 6 题 房地产开发公司对商品住宅的保修期从商品住宅( )之日起计算。
A.竣工
B.竣工验收
C.入住
D.交付
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第 7 题 建设工程竣工验收由( )单位组织实施。
A.施工
B.建设
C.监理
D.工程质量监督管理
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第 8 题 在城市规划中，用来确定城市地表水体保护和控制地域界线的是( )。
A.城市蓝线
B.城市绿线
C.城市紫线
D.城市黄线
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第 9 题 在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括( )。
A.拖欠的建筑工程材料费
B.拖欠的建筑工人工资
C.抵押担保债权
D.出租房屋租金
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第 10 题 下列行为中，不属于房地产有偿转让的是( )。
A.房地产抵债
B.房地产作价入股
C.房地产买卖
D.房地产继承
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第 11 题 房地产抵押估价报告应用有效期从( )起计，不得超过一年。
A.估价时点
B.估价委托日
C.估价报告出具日
D.估价开始作业日
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第 12 题 在共有建筑面积计算中，不应分摊的是( )。
A.用作公共休憩的架空层
B.本幢公共使用的电梯井
C.本幢的公共门厅
D.本幢的公共过道
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第 13 题 根据《中华人民共和国物权法》，不动产登记费按( )收取。
A.面积
B.套
C.成交价格
D.件
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第 14 题 房屋登记机构受理异议登记后，应于( )个工作日内完成登记。
A.1
B.10
C.15
D.30
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第 15 题 某非经济特区的房地产估价机构评估一宗以房产为主的项目，评估的房地产总价为2400万元，根据国家有关规定，估价收费最高为( )万元。
A.1.92
B.3.60
C.4.57
D.6.00
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第 16 题 某住房置业担保公司实有资本5亿元，其担保的贷款余额不得超过( )亿元。
A.50
B.100
C.150
D.200
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第 17 题 .对房地产估价机构擅自设立分支机构的，房地产行政主管部门可给予( )等处罚。
A.罚款
B.吊销估价资质证书
C.吊销营业执照
D.没收违法所得
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第 18 题 甲房地产估价机构与乙房地产估价机构合作完成估价业务，并以合作双方的名义共同出具估价报告的前提是()。
A.经市(县)人民政府批准
B.经委托人书面同意
C.经房地产行政主管部门批准
D.经省(自治区、直辖市)人民政府批准
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第 19 题 实行包干制的物业服务费，其构成不包括( )。
A.物业服务成本
B.法定税费
C.物业服务企业的酬金
D.物业服务企业的利润
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第 20 题 2009年4月，王某将其住宅出租，月租金收入为2000元，其当月应缴纳的房产税为( )元。
A.80
B.160
C.200
D.240
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第 21 题 甲公司在某建制镇的营业用房以200万元的价格出售，其应缴纳的城市维护建设税为( )元。
A.1000
B.5000
C.7000
D.10000
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第 22 题 土地增值税实行超额累进税率，增值额超过扣除金额100%、未超过200%的部分，税率为( )。
A.30%
B.40%
C.50%
D.60%
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第 23 题 耕地占用税实行( )。
A.比例税率
B.累进税率
C.比例税率和定额税率
D.定额税率
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第 24 题 我国住房公积金制度实行的利率政策是( )。
A.低存低贷
B.低存高贷
C.高存低贷
D.高存高贷
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第 25 题 在居住区控制性详细规划的控制体系指标中，建筑密度属于( )。
A.用地控制指标
B.环境容量控制指标
C.建筑形态控制指标
D.城市设计引导及控制指标
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第 26 题 查看估价对象房屋室内环境污染状况时，对室内来源的污染物，应重点查看( )。
A.墙体承重材料
B.竹质的家具
C.装修装饰材料
D.家用电器
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第 27 题 跨度36m以上的厂房，其建筑结构类型一般是( )。
A.砖混结构
B.钢筋混凝土结构
C.砌体结构
D.钢结构
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第 28 题 下列关于定额计价方式与工程量清单计价方式差别的表述中，正确的是( )。
A.定额计价方式采用综合单价形式，工程量清单计价方式采用总价形式
B.定额计价方式投标一般采用合理低价中标法，工程量清单计价方式投标一般采用百分制评分法
C.定额计价方式是一种市场定价模式，工程量清单计价方式是一种政府定价模式
D.定额计价方式是在发出招标文件后编制工程量清单，工程量清单计价方式是在招标前由招标人编制工程量清单
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第 29 题 能够全面反映房屋及其用地位置和权属等状况的房地产图是( )。
A.地籍图
B.房产分幅图
C.房产分丘图
D.房产分户图
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第 30 题 某类商品住宅价格变动的比率大于其需求量变动的比率，据此可以判断为该类商品住宅的需求( )。
A.完全无弹性
B.为单一弹性
C.富有弹性
D.缺乏弹性
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第 31 题 下列宏观经济政策中，有利于扩大总需求、增加国民收入的财政政策是( )。
A.增加税收
B.降低存款准备金率
C.增加政府支出
D.减少转移支付
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第 32 题 由企业签发，承诺在指定日期无条件支付确定的金额给收款人的票据是( )。
A.汇票
B.本票
C.支票
D.银行券
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第 33 题 根据边际成本理论，房地产开发的边际成本随容积率增加的变化趋势是( )。
A.先上升后下降的抛物线
B.先下降后上升的“U”形曲线
C.一直上升的直线
D.不受容积率的影响
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第 34 题 若按等比例选择投资品，则预期收益最大的投资组合应是( )。
A.股票+债券
B.股票+投资基金
C.债券+投资基金
D.股票+投资基金+债券
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第 35 题 甲公司为规避风险，购买了企业财产保险，其可投保的标的是( )。
A.甲公司非法占用了财产
B.甲公司所有的危房
C.甲公司替乙公司保管的财产
D.甲公司未经规划许可建造的房屋
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第 36 题 .某城市2006年至2008年的平均房价分别是2700元/㎡、3300元/㎡、3500元/㎡，则该城市2006年至2008年房价年平均增长( )。
A.9.04%
B.13.86%
C.109.04%
D.113.86%
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第 37 题 在经济寿命期限内，企业固定资产不间断计提折旧所依据的会计假设是( )。
A.会计主体
B.持续经营
C.会计分期
D.货币计量
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第 38 题 下列属于要约邀请行为的是( )。
A.竞买人举牌报价
B.投标人将标书寄给招标单位
C.采购单位向生产单位寄送采购合同
D.拍卖机构发出拍卖公告
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第 39 题 王某与甲房地产开发公司签订一购房合同，房屋总价款为300万元，并交付定金75万元。如甲房地产开发公司不能再履行合同，则应返还王某( )万元。
A.75
B.120
C.135
D.150
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第 40 题 对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括( )。
A.标的非自有性
B.主体的特定性
C.目的的利他性
D.权利义务的对等性